In Città Comprerei Prima il Quartiere e Poi l'Appartamento
Un immobile in città in Italia può essere un appartamento in un centro storico, una residenza contemporanea con servizi, una grande casa per una famiglia oppure un attico con terrazzo.
Ma in città, se scegli il quartiere sbagliato, te ne accorgi ogni giorno.
Il percorso verso la scuola.
Il tragitto verso l'ufficio.
La metropolitana.
Il supermercato.
Il parcheggio.
Il rumore la sera.
Il posto dove vuoi andare a piedi il sabato mattina.
Per questo io non inizierei la ricerca dai metri quadrati.
Definirei prima il tuo raggio di vita: dove lavori, dove vanno a scuola i tuoi figli, quanto spesso devi raggiungere l'aeroporto, se hai realmente bisogno dell'auto e quali quartieri ti piace vivere a piedi, non soltanto guardare nelle fotografie.
In città, un buon indirizzo non dovrebbe complicarti la giornata. Dovrebbe restituirti tempo.
LA NOTA DI ELENA
Vivo a Milano e so molto bene quanto rapidamente possa cambiare il giudizio su un appartamento quando si smette di guardare soltanto l'interno. In città penso sempre al percorso di una giornata normale: l'ascensore, l'uscita dal palazzo, il parcheggio, il tragitto verso scuola o ufficio, il negozio e la passeggiata serale. Sono questi piccoli dettagli ripetuti ogni giorno a determinare quanto l'acquisto sarà ancora comodo dopo un anno.
Milano, Roma, Firenze o un'Altra Città?
Le città italiane non dovrebbero essere confrontate soltanto in base al prestigio o alla bellezza.
Milano è particolarmente interessante per chi dà valore al lavoro, alla mobilità internazionale, alle nuove costruzioni residenziali, alle scuole internazionali e a una grande varietà di quartieri con stili di vita molto diversi.
Roma offre una scala differente, un contesto storico unico e un modo completamente diverso di spostarsi tra i quartieri.
Firenze può essere particolarmente interessante per chi cerca un contesto storico e una vita nel centro città, ma diventano fondamentali accesso, ZTL, parcheggio, piano dell'appartamento e caratteristiche del palazzo.
Altre città possono adattarsi meglio a uno specifico stile di vita, professione o organizzazione familiare.
Quindi io non chiederei “qual è la città migliore?”, ma “in quale città la mia settimana normale sarà più semplice?”
A Milano il Quartiere Conta Più della Parola “Milano”
Se la tua ricerca è concentrata sulla città, puoi vedere la selezione dedicata di immobili in vendita a Milano.
Brera, Magenta-Pagano, CityLife, Porta Nuova, Porta Venezia, San Siro e Porta Romana possono adattarsi a persone completamente diverse.
Per qualcuno conteranno soprattutto architettura storica e possibilità di muoversi a piedi.
Per un altro saranno più importanti garage, verde, vicinanza a una scuola internazionale o facilità di uscire dalla città.
Il centro non significa automaticamente una qualità di vita migliore. Il quartiere giusto è quello che funziona meglio per la tua giornata.
Palazzo Storico o Residenza Contemporanea?
È una delle principali scelte nel mercato immobiliare urbano di prestigio.
Un palazzo storico può offrire soffitti alti, dettagli decorativi, grandi finestre, un ingresso importante e un indirizzo che una nuova costruzione semplicemente non può ricreare.
Ma io controllerei ascensore, scale, tetto e facciata, lavori condominiali programmati, efficienza di riscaldamento e raffrescamento, parcheggio e facilità con cui possono essere trasportati mobili di grandi dimensioni.
Una residenza contemporanea può offrire garage, portineria, sicurezza, efficienza energetica, terrazzi, palestra o area wellness.
Ma questi servizi comportano anche spese condominiali e regole di utilizzo delle parti comuni.
Se questo tipo di soluzione è la tua priorità, vale la pena considerare anche le nuove costruzioni in Italia.
Carattere storico e comodità contemporanea sono due forme diverse di valore. Devi decidere quale conta di più per te.
I Metri Quadrati Contano Poco Senza una Buona Distribuzione
Io non confronterei mai due appartamenti in città soltanto in base alla superficie.
200 m² possono comprendere lunghi corridoi, una cucina piccola e una distribuzione poco funzionale.
160 m² possono funzionare molto meglio per una famiglia.
Controllerei il numero reale di camere e bagni, lavanderia, possibilità di separare la zona ospiti, rapporto tra cucina e soggiorno, spazi contenitivi e quanta parte della superficie viene realmente utilizzata ogni giorno.
Se l'appartamento è la tipologia che stai cercando, puoi vedere anche gli appartamenti in vendita in Italia.
In città, una buona planimetria vale spesso più di metri quadrati aggiuntivi che utilizzerai pochissimo.
Attico: il Terrazzo Deve Funzionare, Non Soltanto Vendere l'Appartamento
È molto facile valutare un attico emotivamente.
Ultimo piano.
Vista.
Grande terrazzo.
A volte una piscina privata.
Ma io valuterei il terrazzo con la stessa concretezza con cui valuto gli ambienti interni.
Quando prende il sole?
Quanto è forte il vento?
C'è ombra?
Cosa vedono i vicini?
Puoi realmente cenare all'aperto?
Quanto bene comunica il terrazzo con cucina e soggiorno?
Se è questa la tipologia che preferisci, puoi vedere anche gli attici in vendita in Italia.
Un terrazzo di lusso non è semplicemente uno spazio esterno misurato in metri quadrati. È uno spazio che utilizzi davvero.
Ascensore, Piano e Luce Naturale Possono Cambiare Completamente un Appartamento
Un bellissimo palazzo storico non garantisce una funzionalità contemporanea.
Un appartamento al terzo o quarto piano senza ascensore può sembrare accettabile durante una visita.
Dopo decine di arrivi con le valigie può sembrare molto diverso.
Un piano basso può essere comodo, ma bisogna controllare privacy, rumore dalla strada e quantità di luce naturale.
Un piano alto offre spesso più luce e meno rumore, ma soltanto se ascensore, accesso e palazzo funzionano correttamente.
Io non valuterei il piano come simbolo di prestigio, ma come funzione della vita quotidiana.
Apri le Finestre Prima di Innamorarti dell'Appartamento
Un immobile in città non deve soltanto essere visto.
Deve essere ascoltato.
Apri le finestre del soggiorno e delle camere.
Traffico?
Tram?
Ristorante?
Cortile di una scuola?
Consegne?
Vita notturna?
Poi torna in un altro momento della giornata.
Un appartamento che sembra tranquillo alle 11:00 può essere completamente diverso alle 19:30 o più tardi la sera.
È particolarmente importante quando le camere affacciano sulla strada oppure sotto il palazzo ci sono ristoranti o altri locali commerciali.
PRIMA DI COMPRARE
Trascorri almeno 30 minuti intorno al palazzo senza l'agente immobiliare. Fai il giro dell'isolato, entra in un negozio e controlla traffico, parcheggio, rumore e atmosfera serale. In città, il quartiere merita la stessa attenzione dell'appartamento.
Parcheggio e ZTL Possono Cambiare Completamente la Comodità di un Indirizzo
Se utilizzi l'auto, un prestigioso centro storico può creare una logistica aggiuntiva.
Bisogna controllare garage o posto auto, larghezza dell'ingresso, dimensioni reali, percorso verso il palazzo ed eventuali limitazioni locali all'accesso.
Ma io non comprerei automaticamente un garage.
In un quartiere dove tutto è vicino e l'auto viene utilizzata raramente, può essere meno importante.
In un'altra zona, l'assenza di un parcheggio adeguato può diventare un problema quotidiano.
Prima stabilisci quanto spesso utilizzerai realmente l'auto. Poi decidi quanto sia indispensabile il garage.
Per una Famiglia, la Scuola Può Determinare il Quartiere Prima dell'Appartamento
Se i tuoi figli frequentano una scuola internazionale o una specifica scuola locale, io inizierei la ricerca immobiliare dal percorso.
Non dal bell'annuncio.
Un tragitto di 15 minuti la domenica può facilmente diventare molto più lungo durante una mattina feriale.
Per questo il tempo di percorrenza dovrebbe essere verificato proprio nell'orario in cui la famiglia dovrà affrontarlo ogni giorno.
A Milano questo aspetto è particolarmente importante e vale la pena analizzare con attenzione anche la posizione delle scuole internazionali prima di scegliere il quartiere.
Per una famiglia, un buon percorso verso la scuola può valere più di una camera in più.
Un Appartamento in Città Deve Essere Facile da Gestire Anche Quando Non Ci Sei
Per un proprietario internazionale, un appartamento ben gestito in città può avere un grande vantaggio rispetto a una villa o a una tenuta di campagna che richiede un'organizzazione più complessa.
Ma io controllerei comunque chi riceve le consegne, se esiste una portineria, come funziona la sicurezza, chi può aprire l'appartamento a un tecnico, come vengono gestite le emergenze e se riscaldamento, aria condizionata e allarme possono essere controllati da remoto.
Se vivi all'estero, buoni servizi condominiali possono far parte del valore reale dell'immobile.
Non Tutti gli Appartamenti di Prestigio in Città Vengono Pubblicati Online
La privacy conta anche nel mercato immobiliare urbano.
Il proprietario di un grande attico, di un appartamento in un palazzo storico o di una proprietà all'interno di un edificio prestigioso e riconoscibile può non volere una pubblicità aperta.
Se cerchi quindi una determinata città, quartiere, palazzo oppure una configurazione particolarmente rara, vale la pena considerare anche gli immobili off-market in Italia.
Più precisamente definisci città, quartiere, budget e tre criteri essenziali, più efficacemente è possibile lavorare anche sulle opportunità non pubbliche.
CERCHI UN IMMOBILE IN UNA CITTÀ ITALIANA?
Indicaci la città, i quartieri che preferisci oppure il tempo massimo di percorrenza verso lavoro o scuola, la tipologia di immobile, se hai bisogno di garage o terrazzo, il budget e i tre criteri sui quali non vuoi scendere a compromessi. Una buona ricerca immobiliare in città parte dal percorso della tua giornata normale.
Un Buon Acquisto in Città Deve Funzionare il Martedì alle 8:15
Non immaginare soltanto l'aperitivo del sabato.
Immagina martedì alle 8:15.
I bambini devono andare a scuola.
Hai una riunione.
L'ascensore è occupato.
Fuori c'è traffico.
La sera devi fare la spesa.
Poi andare a cena.
Il giorno successivo devi raggiungere l'aeroporto.
Come funziona l'appartamento in questo scenario?
Per me questo è il vero lusso urbano.
Non soltanto un indirizzo prestigioso.
Ma la capacità di rendere più semplice una vita cittadina complessa.
In città non comprerei l'appartamento più impressionante. Comprerei quello che mi restituisce tempo ogni giorno.
A PROPOSITO... POSSIEDI UN IMMOBILE DI PRESTIGIO IN UNA CITTÀ ITALIANA?
Il tuo prossimo acquirente potrebbe vivere fuori dall'Italia. Puoi
proporre il tuo immobile alla clientela internazionale di LuxuryVillaItaly oppure scegliere una strategia di vendita riservata attraverso il mercato
off-market.
Elena Manzhos è agente immobiliare abilitata e fondatrice di LuxuryVillaItaly. Vive a Milano e lavora da molti anni con acquirenti internazionali interessati a immobili di prestigio in Italia.
Domande Frequenti sugli Immobili nelle Città Italiane
Qual è la città italiana migliore dove comprare casa?
Non esiste una risposta valida per tutti. Milano è particolarmente adatta a chi dà valore a lavoro, mobilità internazionale e residenze contemporanee; Roma offre una scala e un contesto storico differenti; Firenze e altre città possono adattarsi meglio a specifici stili di vita. Parti dal luogo in cui si svolgerà realmente la tua settimana.
Conta di più vivere in centro o scegliere il quartiere giusto?
Il quartiere giusto. Un indirizzo centrale non compensa un percorso quotidiano scomodo, troppo rumore, mancanza di parcheggio o una zona poco adatta alla tua vita familiare e professionale.
Cosa bisogna controllare quando si compra un appartamento in un palazzo storico?
Ascensore, condizioni delle parti comuni, facciata e tetto, lavori condominiali programmati, riscaldamento e raffrescamento, rumore, luce naturale, parcheggio e corrispondenza tra stato reale dell'appartamento e documentazione.
Per un acquirente internazionale è meglio una nuova costruzione o un appartamento storico?
Una nuova costruzione può essere più semplice da gestire grazie a garage, sicurezza, efficienza energetica e impianti contemporanei. Un appartamento storico può offrire un indirizzo, un'architettura e un carattere impossibili da ricreare. La scelta dipende dai compromessi e dal livello di gestione che sei disposto ad accettare.
Esistono immobili off-market nelle città italiane?
Sì. Grandi appartamenti, attici e proprietà all'interno di palazzi prestigiosi e riconoscibili possono essere venduti in modo riservato. Budget, quartiere e criteri precisi permettono di lavorare efficacemente anche con immobili off-market nelle città italiane.