Недвижимость в Милане

Основные темы:

1. Цены на недвижимость в Милане
2. В каком районе Милана купить дом
3. Коммерческие инвестиции
4. Покупка у застройщика
5. Как купить недорогое имущество
6. Аренда в Милане

Милан - это мой город: город, в котором я живу, где учатся мои дети, где я весело провожу время с друзьями, хожу по магазинам и работаю.

Я риэлтор и работаю в Милане.

Я очень хорошо знаю рынок недвижимости Милана, и если вы тоже хотите в нём разбираться – предлагаю к прочтению информацию ниже и приглашаю вас в гости в мое агентство.

Мы находимся на via Verdi 5 в Милане, рядом с Дуомо и театром Ла Скала.

1. Цены на недвижимость в Милане

Милан – второй по величине и значимости город Италии и столица Ломбардии.

Приобрести жильё в Милане - значит жить в самом крупном деловом центре Италии, в столице шоппинга и моды, в городе со множеством университетов и международных школ, в одном из красивейших городов Италии, который предлагает много возможностей для каждого.

Милан во всём мире знаменит своей архитектурой, новыми проектами и современными брендами, здесь проводят самые значимые выставки и конференции, что является залогом постоянного спроса и стабильности цен на недвижимость в Милане, особенно на элитные квартиры.

Этот факт объясняется также туристической и деловой привлекательностью этого города.

Квартиры и дома в Милане с каждым годом привлекают всё больше инвесторов, ведь этот мегаполис известен своим удачным месторасположением.

Море, озёра и горнолыжные курорты находятся в пределах 1-2 часов от Милана.

Добраться в Милан из Москвы, Киева и других крупных городов, где проживают наши соотечественники, не составляет труда, ведь ежедневные регулярные авиарейсы быстро доставят пассажиров в аэропорты Милана – Мальпенса, Линате или Бергамо.

Цены на недвижимость отличаются в зависимости от района и его инфраструктуры, насколько популярным и безопасным он считается, каким уровнем жилых зданий и транспортного сообщения располагает.

На рисунке ниже предлагаем ознакомиться со средней стоимостью на недвижимость в Милане в зависимости от зон города, близости к метро и центральным районам.

Средняя стоимость квартиры в Милане - 3.977 евро за квадратный метр с разбросом с цен от 2.000 до 20.000 евро за квадратный метр.

Милан – относительно небольшой город, в форме круга радиусом 7,6 км… всего за 60 минут пешком можно дойти из пригорода в центр.



Согласно данным осени 2019 года (источник www.idealista.it ) – цены на жилье в Милане растут в отличии от национальной тенденции.

Колебания цен в Милане в первой половине 2019 года составляли 5,7% в год, а среднее время продаж сократилось: 87 дней (по сравнению со средним показателем по крупным городам в 122 дня).

Продажи недвижимости в первом полугодии 2019 года выросли на 8,5%.

Спрос на жилье в Милане сосредоточен на двухкомнатных квартирах (45,1% запросов), подтверждая привлекательность города для инвесторов, которые сосредоточены в основном на однокомнатных и двухкомнатных квартирах. 27,4% покупок в Милане на самом деле предназначены для инвестиций, и двухкомнатная квартира как нельзя лучше подходит для этого.

Как и в других городах, чем ближе к центру – тем выше стоимости. Но в Милане есть престижные районы, которые находятся не в самом центре и о которых я расскажу далее.

2. В каком районе Милана купить дом

Есть несколько факторов, которые влияют на выбор при покупке собственности – месторасположение, стоимость, состояние недвижимости, близость к интересующим объектам и, конечно, безопасность.

• Безопасные районы Милана

Милан состоит из 9 районов, большинство из которых безопасны и хороши для жизни.

Самый популярный район по запросам -  Corso Venezia. В этой зоне большой интерес на покупку собственности в Милане, в том числе и иностранцами.

Фешенебельным районом Милана является Quadrilatero – улицы с именитыми бутиками высокой моды – via Montenapoleone и via della Spiga. Этот район очень востребован, но характеризуется ограниченным количеством предложений на продажу.

Стоит отметить, что проживание в самых центральных зонах Милана имеет свои минусы – мало зелени, сложности с парковкой, дополнительная оплата за въезд в центральную часть города (zona C), отсутствие больших супермаркетов, значительная потеря времени для выезда на автострады… Многие миланцы не хотят жить в самом центре именно по этим причинам.

Другие районы Милана, которые считаются престижными: Brera, Corso Magenta и Mario Pagano, традиционно принадлежащие буржуазии Милана.

Также пользуются спросом район Moscova и часть Isola, которая находится ближе к современным постройкам и центру. Не так давно построенная зона с новостройками и торговым центром City Life тоже интересна, хоть и не находится в самом центре города.

• Исторический центр Милана - обилие бутиков и достопримечательностей, баров и ресторанов, высокая концентрация туристов на улицах и ощущение праздника даже в пасмурные дни. Стоимость недвижимости в этой части Милана составляет от 6.500 евро за кв.м.
• Корсо Венеция (Corso Venezia) - шикарный район с дорогими магазинами и элитными особняками. Расположен недалеко от центра, но является более тихим и спокойным. Квадратный метр здесь обойдётся от 7.200 евро.
• Маджента (Magenta) - находится немного западнее исторического центра Милана и частично входит в него. С приходом темноты жизнь в этом районе останавливается, улицы немноголюдны и ничто не нарушает покой проживающих в престижных домах людей. Стоимость за квадратный метр составляет минимум 5.800 евро.
• Верчелли (Vercelli) - этот квартал любят страстные любителей шопинга. Цена на собственность в этом районе около 4.600 евро за кв.м.
• Семпионе (Sempione) - является элитным районом, который находится вокруг парка Семпионе с замком Сфорца. Стоимость за недвижимость здесь составляет от 4.800 евро за кв.м.
• Изола (Isola) - творческий и самобытный район, который отделён от остальной части Милана железной дорогой. Большое количество шоурумов, различных музеев и баров. Раньше этот район был промышленной частью города, сейчас же это квартал художников и ремесленников. Цены на жильё в этом районе составляют от 5.800 евро за кв.м.
• Тичинезе (Ticinese) - улочки буквально пропитаны духом настоящей Италии. Здесь находится множество старинных магазинчиков, таверн, ремесленных лавок и творческих студий. Однако вечером улицы преображаются и принимают современный образ, открывается большое количество баров, ресторанчиков, ночных клубов. Стоимость апартаментов от 2.900 евро за кв.м.
• Навильи (Navigli) - романтичный и красивый, отдалённо напоминающий Венецию своими водными каналами и приглашающий на аперитив и ночные прогулки. Цены на собственность от 2.600 евро за кв.м.
• Milano-2 и  Milano-3 – тихие и ухоженные зоны вдалеке от городской суматохи.

К сожалению, существуют в Милане и небезопасные для проживания районы.

Проблемными можно назвать кварталы Via Padova, Baggio, Barona, Quarto Oggiaro, где стоимости составляют 2.000 евро за кв.м.

Состав населения в этих районах в основном состоит из неблагополучные выходцев из арабских и африканских стран, потому здесь не рекомендуется прогуливаться ночью. Стены домов пестрят объявлениями об аренде с привлекательными ценами, однако желающие арендовать в этих зонах находятся в основном среди таких же мигрантов.

Часто выбор недвижимости обусловлен близостью к учебному заведению и зонам, где комфортно проводить время школьникам, студентами и семьям с детьми…

• Районы Милана с университетами, международными школами и парками

В Милане находится множество престижных высших учебных заведений и международных школ.


Среди самых известных университетов, ради которых в Милан съезжаются студенты со всего мира, можно назвать следующие:

• престижные экономические ВУЗы Bocconi и Università Cattolica del Sacro Cuore,
• институты для тех, кто собрался связать свою жизнь с дизайном -  Marangoni и IED (Istituto Europeo del Design),
• именитый в подготовке инженеров и архитекторов Politecnico di Milano,
• формирующий профессионалов в сфере коммуникации IULM (International University of Languages and Media)
• Миланский Государственный Университет с факультетами разного профиля – UniMi (Università degli Studi di Milano) и Миланский университет - Бикокка (University of Milan-Bicocca) с 9 факультетами разного направления.
• Академия изобразительных искусств Брера (Accademia di Belle Arti di Brera), обучающая будущих художников и скульпторов и Миланская Консерватория имени Джузеппе Верди (Conservatorio di Musica Giuseppe Verdi di Milano), известная подготовкой музыкантов и певцов.

Как думаете, какая средняя стоимость квартиры для студента?

Наиболее часто получаемые нашим агентством запросы для студентов - 2-х комнатная квартира в университетских зонах, по цене, которая варьируется от 200.000 до 500.000 евро.

Кроме того, в Милане и его окрестностях находится несколько международных школ:

• Американская школа в Милане - American School of Milan (ASM)
• Международная европейская школа - International School of Europe (ISE)
• Международная школа SJHS - The Sir James Henderson British School of Milan
• Международная школа Комо - International School of Como (ISC)
• Школа Сент-Луис -  St. Louis School of Milan
• Международная школа Андерсен - Andersen International School
• Европейская Школа в Варезе - Scuola Europea di Varese

Если же наш соотечественник по какой-то причине живет в Милане и хочет, чтобы его дети не забывали родной язык и проходили русскоязычную школьную программу – в этом городе существует несколько русских школ, таких как «Гармония», «Академия», «Русская школа им. Пушкина», «Русская школа им. Льва Толстого», а также русскоязычные детские сады…

Обычно, посещение таких русскоязычных школ происходит в выходные дни.

Очень часто выбор жилья связан именно с близостью расположения к университету или школе, где обучается школьник или студент.

На изображении ниже мы покажем приблизительное расположение основных учебных заведений, а также парки, где с удовольствием будут проводить время все члены семьи.

3. Коммерческие инвестиции

Для инвестиции в коммерческую недвижимость Милана необходимо знать основные зоны, которые всегда будут востребованы, как для аренды, так и для функционирования собственного бизнеса.

Конечно, всё зависит от того, для какой цели необходимо пространство. Но, безусловно, беспроигрышной зоной является центр города, а особенно туристические маршруты и маршруты для шоппинга.

Милан - бесспорная столица мира моды. Здесь находятся бутики всех самых известных домов моды, куда съезжаются шопоголики со всего мира.

Кто желает покупать самые трендовое и современные наряды – отправляется на шопинг в знаменитый «Золотой квадрат моды» ("Quadrilatero della Moda"), а именно на модное пересечение улиц via Montenapolene (виа Монтенаполеоне), Via della Spiga (виа делла Спига), via Santo Spirito (виа Санто Спирито), via Sant'Andrea (виа Сант Андреа), via Gesù (виа Джезу) и via Manzoni (виа Мандзони).

Нельзя обойти вниманием и Galleria Vittorio Emanuele (Галерею Витторио Эмануэле), с самыми престижными бутиками и ресторанами.

Другими популярными точками для совершения покупок в Милане являются улицы Corso Buenos Aires, Corso Vercelli, via Dante, via Vittorio Emanuele, via Torino, район Брера…

Инвестиция в помещение в одной из центральных зон, с большой вероятностью окупится в достаточно короткие сроки.

4. Покупка у застройщика

Как вы думаете, лучше отдать предпочтение дому от застройщика или вторичной недвижимости с выгодной стоимостью, чтобы потом отремонтировать ее под себя?

В Милане средняя цена на новую недвижимость от строительной компании составляет около 4.940 евро за кв.м.

В 2017 году в Милане и пригороде было зарегистрировано 134 площадки для строительства жилых домов.

Покупая вторичную недвижимости возможно немного сэкономить, но стоит всё хорошо рассчитать. К стоимости собственности необходимо добавить налоги и расходы на реставрацию, которая, в некоторых случаях, может превышать 1.500 евро за кв.м. (зависит от объема работ и качества используемых материалов).
 
Дополнительные факторы, на которые необходимо обязательно обратить во внимание – это энергетический класс, коммунальные расходы и тип отопления.

Сейчас в Милане и окрестностях большой спрос на новостройки.

Используя сайт www.immobiliare.it , выбрав в поисковике раздел Nuovi Costruzioni (Новые постройки) и интересующую местность, вы можете ознакомиться со списком новостроек или их проектов.

Согласно статистике 2018 года (источник www.immobiliare.it ), 60,6% запросов поступает на жилье в отличном новом состоянии, а самыми популярными в Милане является поиск 1-комнатной (26,3%) и 2-х комнатной (22,6%) квартиры с гостиной и кухней открытого типа или 2-комнатной квартирой с гостиной и отдельной кухней (20,8%).

Кроме того, если недвижимость располагает хотя бы двумя спальнями, всё чаще запрос подразумевает и наличие двух ванных комнат, что могут предложить далеко не все старые постройки.

Возможно, высокий спрос на 1-2-комнатные квартиры можно объяснить изменением стиля жизни миланцев. Раньше семьи были больше, и требовалось больше места, сейчас же 30,6% всех запросов на поиск недвижимости составляет одиночное проживание или проживание вдвоем - 29,5% и улучшение жилищных условий, по сравнению с предшествующими стандартами.

Семьи становятся менее многочисленными, а возможно, для удобства расселяются по разным квартирам, потому жилье на троих или четверых интересует лишь 19,5% и 13,8% соответственно.

5. Как купить недорогое имущество

Недорогая недвижимость – не значит плохая недвижимость.

Необходимо только понимать от чего вы готовы отказаться, чтобы стоимость собственности была более приемлема.

Чаще всего, для уменьшения стоимости на жилье, достаточно немного сдвинуться в сторону окраины Милана или выбрать недвижимость в одном из городов-спутников, которые отлично доступны благодаря линиям метро.

Соседние города, провинция Милана, в которые можно добраться без проблем на метро, это – Сесто-Сан-Джованни, Колоньо Монцезе, Чернуско-Суль-Навильо, Джессате, Сан Донато, Ассаго и другие. Около 40,6% запросов приходится на поиск недвижимости в провинции Милана, а остальные 59,5% - ищут недвижимость в черте города.

Другими факторами для уменьшение стоимости на недвижимость можно назвать её состояние – зачастую собственность в неотреставрированном виде стоит немного меньше.

Но иностранцы, в основном, избегают покупки такого варианта – слишком сложно руководить реставрацией, находясь или в другой стране, или не зная хорошо к кому обратиться, проще купить уже готовую для жизни или новую собственность.

Кстати, что касается ремонта в Италии – одной из дополнительных услуг нашего агентства недвижимости является координация строительных работ для наших клиентов в сотрудничестве с доверенным дизайнером интерьера.

Еще один вариант уменьшить стоимость – покупка недвижимости с аукциона. Стоимость действительно ниже процентов на 20%, а недвижимость проходит проверку документов перед аукционом, но в число участвующих в аукционе не легко попасть, плюс длительность и сложность всего процесса могут отпугнуть многих.

6. Аренда в Милане

Последнее время Милан опережает Рим по количеству туристов.

Трудно объяснить этот факт, ведь Рим, как драгоценная шкатулка, с точки зрения достопримечательностей предлагает более широкий выбор известных туристических маршрутов, знаменитых объектов и музеев.

Но факт остается фактом и Милан стремительно набирает обороты.

В то же время отели города не всегда готовы к такому количеству посетителей, потому большим спросом пользуется краткосрочная аренда недвижимости.

Не стоит забывать, что в число приезжих входят специалисты и заинтересованные во многочисленных регулярных выставках и мероприятиях мирового масштаба, которые проходят в Милане, среди них:

• Salone Internazionale del Mobile с Неделей Дизайна
• Миланская неделя моды – Milan Fashion Week,
• туристическая выставка BIT,
• выставка стилей жизни HOMI,
• обувная выставка MICAM,
• международная выставка еды TUTTOFOOD,
• L’Artigiano in Fiera с ремесленниками со всего мира,
• Миланская неделя видеоигр - Milan Games Week,
• посвященная мотоциклам EICMA и другие.

Большое влияние на инфраструктуру Милана произвела выставка EXPO-2015.

Ожидается, что и к Зимним Олимпийским Играм в 2026 году произойдут улучшения в развитии города и в особенности районов, непосредственно связанных с проведением олимпийских игр, поэтому сейчас удачный момент для приобретения жилья в этом итальянском городе.


Кроме того, как мы и писали выше, в Милан приезжает большое количество студентов.

Потому сдача собственности в аренду вблизи университетов также всегда будет пользоваться спросом.

Здесь, конечно, речь идет о долгосрочной аренде.

Обычно, студенты снимают квартиры на год и продлевают контракт по необходимости.

При сдаче в аренду для студентов или молодых специалистов – есть два основных варианта: либо молодые люди снимают одну небольшую квартиру лично для себя и, максимум, с возможностью разместить приезжающих навестить родственников, либо берут в аренду комнату в квартире с 2-3 спальнями, разделяя остальную жилплощадь и расходы с другими арендаторами.

Из всего вышеописанного можно сделать вывод, что инвестиция в недвижимость Милана с целью сдачи аренду – это очень выгодная идея.

Все эти события и количество заинтересованных в городе людей, безусловно, развивают инфраструктуру Милана.

В свою очередь, это улучшает качество жизни, развития рынка недвижимости, транспортное сообщение и экономический приток, который влияет на общий уровень жизни в Милане.

Город динамичен и в 2019 уровень интереса в аренде недвижимости в Милане увеличился на 6,1% для однокомнатных квартир, 4,2% для двухкомнатных квартир и 5,3% для трехкомнатных квартир. (источник www.idealista.it ).

Есть смысл вкладывать инвестиции в недвижимость города, который постоянно развивается и где растёт экономика.


Мы поможем Вам найти лучшую собственность в Милане!

Свяжитесь с нами!