Элитная Недвижимость в Италии

1. Какими характеристиками обладает эксклюзивная недвижимость?
2. Поиск эксклюзивной собственности

1. Какими характеристиками обладает эксклюзивная недвижимость?

Многие из наших клиентов желают приобрести элитную недвижимость в Италии …

Но как, в таком разнообразии выбора, отдать предпочтение той самой особенной, с характеристиками недвижимости уровня ТОП?

Давайте разберёмся, на что конкретно обратить внимание:

Расположение
Не будет являться секретом, что есть более популярные и пользующиеся спросом локации. Престижность таких зон является первым индикатором, что перед вами эксклюзивная собственность. В Италии можно назвать несколько наиболее топовых регионов – например, Ломбардия со своими самыми известными озёрами Комо, Маджоре и Гарда и северной столицей Италии - Миланом; Лигурия с известными Портофино, Санта Маргерита Лигуре, Рапалло, Генуей и другими престижными местами; Тоскана с такими фешенебельными локациями, как Форте дей Марми, Кастильончелло, Пунта Ала и т.д.; Сардиния со знаменитыми курортами Порто Черво, Коста Смеральда, Порто Ротондо и множеством пляжей с кристально чистой водой бирюзового цвета.
Рассматривая месторасположение собственности может играть важную роль и доступность к разному роду услуг или основным местам интереса, например, пляжам, центру города и т.д.

Панорама
Чем лучше вид из окон недвижимости – тем она ценнее.
Это может быть вид на прекрасные горы, либо озеро, а может на один из престижных морских берегов.

Отсутствие шума
Тишина и спокойствие… эти два критерия являются ключевыми для наслаждения своей собственностью, если конечно вы не хотите находиться в эпицентре какого-то шумного населенного пункта. Потому стоит обратить внимание не расположены ли в непосредственной близости автострады, железная дорога и другие объекты создающие шум.

Знаменитые соседи
Престижность собственности добавляет и тот факт, кто является вашим соседом.
Например, именитый голливудский актер Джордж Клуни со своей виллой на озере Комо, либо знаменитый итальянский политик и бизнесмен Берлускони, а может всемирно известный певец Стинг со своей собственностью в Тоскане …

Площади недвижимости
Эксклюзивная собственность предполагает наличие просторных пространств и удобной планировки, где всему есть место. Для элитных квартир площадь обычно составляет от 200 квадратных метров, для вилл – от 500 квадратных метров.

Планировка
Современная планировка недвижимости высокого класса подразумевает, что каждая спальня имеет собственную ванную комнату, а хозяйская основная спальня обладает двумя ванными комнатами – для каждого из пары.
Что касается прислуги – планировка должна быть продумана так, чтобы работники могли иметь отдельный вход на кухню и в их собственные спальни, без необходимости пересекать гостиную или хозяйскую спальную зону.

Территория вокруг дома
Вилла хорошего уровня имеет сад площадью от 3000 квадратных метров и более.
Обычно, на этой территории располагают бассейн с солярием, террасы с зоной барбекю, красивый цветущий сад, здесь могут быть расположены теннисные корты, детская площадка, вертолётная площадка, причал для лодок и т.д.

Гостевой дом
Эксклюзивная вилла часто имеет возможность разместить своих гостей в пристройке, предназначенной только для них. Это абсолютно автономная часть дома, где чаще всего существует свой отдельный вход, что даёт гостям больше свободы.

Дом для персонала
Это может быть как отдельная квартира или комната, так и домик, в котором могут спокойно располагаться служащие - охрана, смотритель дома, повар, няня, горничная и т.д.

Лифт
Наличие лифта для элитной недвижимости в несколько этажей является не роскошью, а необходимостью.

Энергетический класс
Современная элитная собственность в идеале должна обладать энергетическим классом A или B. Это позволяет более разумно расходовать электроэнергию.

История
Существуют ли исторические факты и легенды, связанные с этим домом? Возможно, здесь когда-то жила или гостила какая-то знаменитая историческая личность? Может, это был сам Наполеон? Все эти факты безусловно влияют на историческую ценность и эксклюзивность дома.

2. Поиск эксклюзивной собственности

Итак, Вы решили приобрести дом в Италии.

У вас есть определённые требования, предпочтения и видение того, что вы хотите… Вероятнее всего, вы уже даже подобрали пару понравившихся вариантов в Интернете…А, может, вы хотите приобрести один из тех элитных вариантов, что никогда и не будут рекламировать в сети.

Возможно, вы всегда заняты работой и семьей, а общаться с большим количеством агентств сразу – украдёт много вашего драгоценного времени, да и не факт, что такие труды окупятся, предоставив вам лучший вариант.

Кроме того, скорее всего вы не говорите на итальянском языке и не знаете местного законодательства…

Что же делать? – спросите вы.

Найти доверенное Агентство элитной недвижимости в Италии, говорящее на родном Вам русском языке, но предоставляющее свои услуги по поиску жилья класса люкс на территории Италии.

Как найти такое агентство?

Быстрее всего – в Интернете. Но где гарантия того, что это надежный контакт с местной лицензией?
В Италии существует три ассоциации агентов по недвижимости - FIAIP, FIMAA, A.N.A.M.A. . Как вариант, можно связаться с ними и попросить проверить реквизиты понравившихся агентов по недвижимости.

Одним из таких лицензированных Агентств элитной недвижимости в Италии является наше агентство – Luxury Villa Italy с основным офисом в Милане по адресу via Verdi, 5 рядом с театром Ла Скала и главной площадью Дуомо.

Наше агентство предлагает не только огромный выбор престижных вилл с большими участками и элитных апартаментов для самых требовательных клиентов, но и шикарные особняки, сказочные замки, исторические поместья, принадлежавшие титулованным итальянским семьям.

Кроме того, возможно подобрать винодельческие поместья либо недвижимость с оливковыми рощами для тех, кто желает производить вино или оливковое масло на итальянской территории.

Какими качествами должно обладать элитное агентство недвижимости для работы с русскоязычным клиентом?

• говорить на русском языке.
• знать местное законодательство и иметь агентов с итальянской лицензией, зарегистрированных в Торговой палате Италии.
• опытное агентство недвижимости, которое работает с собственностью класса люкс, будет способно подобрать вариант, проведя тщательный поиск вариантов, которые могут не быть отображены в Интернете во избежание любой огласки и рекламы, что значительно увеличит ваши шансы на поиск идеального для вас объекта недвижимости.
• прежде чем вы подпишите предложение о покупке и возьмёте на себя какие-то обязательства – агентство недвижимости должно проверить: кадастровый план (как минимум в нём должна быть отображена последняя дата проверки на соответствие земельного кадастра), исторический кадастровый опрос (из него вам известен кадастровый доход, чтобы определить налоги на покупку, в том случае если покупка не облагается НДС), документ, фиксирующий историю недвижимости (если дом унаследован или пожертвован), ипотечную регистрацию (чтобы выявить есть ли какие-то нагрузки на дом, т.к. большая половина домов имеют ипотеку из-за ипотеки, но это не является проблемой).
• определить правильную цену на понравившуюся собственность, проведя глубокий анализ рынка и убедившись, что предложенная стоимость является самой низкой и в случае наличия альтернативы по более выгодной цене - предложить клиенту такой вариант.