Недвижимость в Италии на Побережье

Основные темы:

1. Почему покупать недвижимость на побережье Италии?
2. На что обратить внимание перед покупкой недвижимости на море
3. Где покупать и сколько стоит недвижимость на итальянском побережье?
4. Выбрать частную виллу или апартаменты в жилом комплексе на море?

 

1. Почему покупать недвижимость на побережье Италии?

Иметь собственный дом или квартиру с видом на море, куда можно приехать в любое удобное время, и где совершенно точно ожидает незабываемый отдых – солнце, море, космически вкусная кухня и еще тридцать три удовольствия!
Недвижимость в Италии - сладкая мечта многих.

Мы подготовили для Вас несколько причин – почему стоит покупать собственность на море в Италии:

1. Это похоже на постоянный отпуск
Если вы никогда раньше не жили у моря, мы с уверенностью можем сказать Вам, что это одно из лучших мест для жизни.

Есть что-то особенное в солёном воздухе и расслабляющем шуме волн. Не говоря уже о том, что если у Вас свободный рабочий график, живя у моря вы в любой момент можете пойти на пляж и подстроить рабочие часы под удобный Вам распорядок дня. Не сомневаемся, что с каждым таким новым днём, вы начнёте улыбаться всё чаще и будете удивляться, почему вы так долго ждали, чтобы переехать или просто иметь летнюю резиденцию на море!

2. Свежая средиземноморская кухня
Стоит ли говорить, что проживая у моря вы имеете постоянный доступ к самым свежим морепродуктам? А если это еще и итальянская кухня – ммм, пальчики оближешь!

3. Мягкий климат
Италия – страна, в которой большую часть года светит солнце.

Такая приятная особенность уже ложится в основу хорошего настроения и прекрасного самочувствия. А прибавив к этому морской пейзаж, солёный бриз, рассветы и закаты на побережье, воздух наполненный полезными морскими свойствами – пребывание на море в разы улучшит и укрепит Ваше здоровье.

4. Разнообразие мест и пляжей
Италия богата разнообразными пляжами – песчаными, галечными, скалистыми, с прозрачными карибскими водами, обладающими «Голубым флагом», с плавным или более глубоким входом в воду…

В том числе и сами морские курорты могут быть на любой вкус – от спокойных и более натуральных, до фешенебельных, которые у всех на слуху.

В Италии каждый найдёт дом на море, идеально подходящий для себя и своей семьи!

5. Дополнительный доход
Когда речь идёт об отпуске – отдых на море занимает лидирующие позиции, потому и недвижимость на морских курортах всегда будет пользоваться спросом для аренды.

Иметь собственность на побережье, особенно в популярных излюбленных туристами местах, будет гарантировать вам доход при сдаче в аренду, даже когда вы по какой-то причине решите провести каникулы в другом месте или выделите себе пару недель для пребывания на любимой вилле, а остальной период решите отдать под сдачу в аренду.

6. Ваша личная резиденция
Когда вам полюбилась какая-то местность – хочется возвращаться туда снова и снова.
В случае с Италией - влюбиться очень легко.

Собственность на море – это уверенность в том, что у вас и членов вашей семьи всегда есть место, где вы можете собраться и наоборот уединиться, убежав от городской суеты.

7. Гарантированная инвестиция
Италия не теряет своих позиций, как одно из самых популярных мест для проведения отпуска, потому покупка собственности здесь – это надёжный вклад в имущество, которое всегда будет иметь спрос, в том числе и в случае продажи.

2. На что обратить внимание перед покупкой недвижимости на море

Большое количество покупателей собственности сейчас склонны отдать предпочтение своему частному комфортному дому на море, нежели курорту или арендованной вилле.

В любом случае, прежде чем принять решение где и какую недвижимость приобретать – стоит обратить внимание на такие пункты:

Расположение

В Италии есть множество очень интересной собственности на побережье. Самыми престижными считаются регионы с морскими курортами в Лигурии, Тоскане и на Сардинии. Здесь Вы можете найти дом на любой вкус, кошелёк, с разными пляжами, в курортах с более и с менее активной жизнью.

Идеальным местом для покупки собственности будет популярное туристическое направление до которого удобно добираться. В случае, если вы позже решите сдать или продать дом – инвестиция в недвижимость в таких локациях гарантирует большой интерес.

Стоимость недвижимости

Является ли вариант, который пришёлся вам по вкусу, адекватным по цене, хорошая ли это сделка и будет ли рентабельна такая инвестиция.

Логично, что чем выгоднее расположение, чем ближе к морю и чем лучше вид из окон нового дома – тем он будет дороже, но и интереснее, как финансовое вложение.

Чтобы понять реальную стоимость объекта – рекомендуем провести «сравнительный анализ» продающейся рядом собственности и обратиться в агентство недвижимости, которому вы готовы доверять, чтобы получать профессиональную консультацию, оценку недвижимости и сопровождение.

Приватность

Недвижимость на море может быть как на набережной, вдоль которой гуляют толпы туристов и с интересом рассматривают окна домов, так и в более закрытом месте c видом на море, но без такого внимания к дому. Собственность может находиться и на одной из улиц приморского городка, но чуть вдали от активных прогулочных зон, также с морским пейзажем из окон или просто недалеко от моря.

Выбирая недвижимость на побережье подумайте сразу, что Вам больше по духу.

Кто будет проживать в новом доме и какое его назначение?

Вы живёте один и не хотите больших площадей – тогда логичнее инвестировать в апартаменты в прибрежной зоне. А может у вас большая семья, несколько детей и собака крупной породы – тогда, пожалуй, стоит отдать предпочтение вилле на море.

Безусловно, всё может быть совсем по-другому и вы, например, свободный художник, нуждающийся в больших пространствах для мастерской и вдохновляющем морском пейзажем из окон… А может быть вы писатель и вам необходима спокойная резиденция, где в благоухающем итальянском саду, под кронами деревьев, родится ваше новое произведение…

Всё очень индивидуально, потому прежде чем приобретать собственность – поймите свои потребности и сформулируйте для самого себя четкий образ того, что вы хотите.

Стоимость содержания и управления имуществом

Приобретая собственность не стоит забывать, что помимо суммы, которую вы готовы заплатить за новый дом – содержание имущества тоже требует финансовых вложений.

• Налоги. В Италии при покупке недвижимости, помимо комиссии агентству недвижимости, уплачивается единоразово Налог на куплю-продажу. Но есть налоги, которые уплачиваются ежегодно – Налог на Недвижимость (IUC - Imposta Unica Comunale, вне зависимости являетесь ли вы резидентом в Италии или нет) и Налог на Прибыль (если Вы налоговый резидент Италии. IRPEF - налог на доходы физических лиц или IRES - налог на прибыль для юридических лиц). Подробнее о налогах вы можете прочитать в этой статье.
• Страхование имущества. Некоторые владельцы желают застраховать своё имущество, что тоже является дополнительным расходом, но правильным решением в случае непредвиденной ситуации. Рекомендуем приобрести страховку для дома хотя бы в случае пожара, гражданской ответственности или ущерба, который был вызван природными явлениями, поломкой инженерных коммуникаций и т.д.
• Ремонт и поддержание собственности в хорошем состоянии. При необходимости ремонтных работ – оцените приблизительную стоимость заранее. То же касается и расходов на уборку и поддержания жилья в пригодном для жизни состоянии.
• Управление собственностью. Пока что в Италии не широко распространены компании, которые занимаются управлением недвижимостью (property management) – хранение ключей, уборка, уход за садом и бассейном, встреча арендаторов, оплата налогов и счетов и т.д., тем не менее такие компании существуют. Если вы находитесь слишком далеко от купленной виллы на море, либо не знаете местных правил или вам требуется постоянное присутствие кого-то на месте, как в случае со сдачей в аренду – является логичным прибегнуть к услугам управляющей имуществом компании.

Убедитесь, что сможете покрыть кредит

Многие покупают недвижимость в кредит, в расчёте, что сдача в аренду будет «гасить» долг. Это действительно хороший вариант погашения суммы, но стоит иметь больше уверенности и альтернативные средства в случае, если собственность какой-то период не будет сдаваться.

Примите во внимание рыночные тренды

Для понимания какая собственность является интересной для рынка – стоит потратить немного времени в Интернете или обратиться к профессионалам, которые подскажут во что следует инвестировать.

Изучите местность

Посмотрите насколько развита инфраструктура, не шумное ли место, попробуйте провести какое-то время в данной локации, при желании поговорите с будущими соседями о плюсах и минусах проживания (хотя мнение может быть очень субъективным), не обязательно указывая какую именно собственность вы хотели бы купить, ведь продавец недвижимости может хотеть оставить эту информацию конфиденциальной для окружающих.

Надёжный агент по недвижимости

Советуем найти хорошего русскоговорящего риэлтора с итальянской лицензией из серьёзного агентства недвижимости, который подберёт вам лучшую собственность на рынке, согласно Вашим требованиям и оградит вас от рисков. Такой специалист будет говорить с Вами на одном языке, но в то же время обладать знанием местного итальянского языка, законодательства, всех уловок, возможных опасностей и понимания рынка с его предложениями.

3. Где покупать и сколько стоит недвижимость на итальянском побережье?

Достаточно приехать в Италию лишь однажды, чтобы сразу почувствовать себя, как дома и навсегда оставить здесь частичку души.

У каждого из нас свои любимые места на Апеннинском полуострове…Для кого-то все дороги ведут в Рим. Кто-то влюблен в Милан, а для кого-то лучший город в Италии и на всем земном шаре – Флоренция.

Но с наступлением теплых дней все до единого жители Апеннин мечтают покинуть раскаленные щедрым средиземноморским солнцем города и как можно скорее оказаться на пляже. Тем более что по количеству пляжей, награжденных «Голубым флагом» Италии каждый год занимает одно из первых мест.

Несмотря на экономический кризис, который начался в 2008 году, и из которого Италии все еще не удалось полностью выбраться, местный рынок недвижимости все эти годы отличается завидным постоянством. Цены на недвижимость в некоторых городах немного упали, то в курортных городах у моря они лишь укрепили свои позиции. Прежде всего это касается элитного жилья в таких престижных зонах, как Портофино и Санта-Маргерита в Лигурии, Форте-дей-Марми в Тоскане, Порто-Черво на Сардинии и на острове Капри.

Минимальная цена в этих исторических дорогих курортах варьируется от 6000 до 11000 евро за квадратный метр.

Нашим клиентам приходится сталкиваться с удивительным парадоксом: при огромном предложении жилья в самых престижных зонах курортного побережья Италии, с великолепными видами, от которых буквально захватывает дух, очень мало объектов недвижимости, не требующих значительной перестройки. Поэтому нужно заранее принять тот факт, что процесс поиска дома в Италии очень напоминает выбор второй половинки.

Идеального, устраивающего вас во всех деталях жилья не существует!

А потому без компромиссов не обойтись.

Главное – определиться с тем, что для вас действительно важно, а что – второстепенно.  Состояние, в котором находится дом или апартаменты, также влияет на его окончательную стоимость, как расположение, наличие вида на море и окружающий пейзаж.

Число сделок по приобретению недвижимости на море в Италии растёт.  Италия – рынок, который всегда будет интересен для зарубежных инвесторов.

Исследования показывают, что в последние 5 лет в более чем десяти престижных курортных зонах цены на недвижимость у моря выросли. Самый заметный рост отмечен в тосканском Монте-Арджентарио и Порто-Эркоре (+13%). А вот в Милано-Мариттима в Эмилии-Романье, десятилетие назад считавшийся одним из самых модных курортов, стоимость жилья за тот же период времени снизилась на 3,4%.

Специалисты единодушны:  сейчас - весьма благоприятный момент для инвестирования в недвижимость хорошего качества в Италии.

Те, кто сегодня продает недвижимость, делают это по цене ниже той, за которую они её купили. Для нынешнего покупателя это хорошая сделка.

На какие зоны стоит обратить пристальное внимание?

• Портофино и Санта-Маргерита-Лигуре – легендарные курорты, исторически сложившаяся мекка для отдыха богатых «миланези», которым достаточно проделать путь всего в полтора часа по автостраде, чтобы погрузиться в релакс морской жизни.
• Форте-дей-Марми – теперь уже практически русский город, куда, однако, продолжают приезжать на отдых и сами итальянцы. Что ни говори, Тоскана слишком хороша, чтобы окончательно отдать ее в руки иностранцев.
• Порто-Черво и Порто-Ротондо – что может быть престижнее, чем обладать недвижимостью в роскошном оазисе для олигархов и мировой элиты на лазурном побережье!?
• Тосканская Ривьера (Monte Argentario, Punta Ala, Castiglione della Pescaia) – сбалансированное с точки зрения природной красоты и туристической инфраструктуры решение по пока еще привлекательной цене.

Приобрести недвижимость на море сегодня – означает не только воплотить в реальность заветную мечту о «дольче вите» в любимой, прекраснейшей из стран. Сегодня это еще и означает сделать выгодное инвестирование.

Поэтому главная рекомендация экспертов -  при покупке жилья обращать более пристальное внимание не на стоимость квадратного метра на данный момент, а на то, каковы прогнозы  серьезных экспертов насчет увеличения стоимости именно такого типа недвижимости и именно в данной зоне.

4. Выбрать частную виллу или апартаменты в жилом комплексе на море?

Итак, вы тоже всерьез подумываете о покупке собственного жилья у моря?

В первую очередь необходимо определиться, что это будет: апартаменты или вилла с видом на водную гладь, домик в двух шагах от пляжа? Необходимо ли вам видеть морскую синеву из раскрытых окон или достаточно знать, что она в пешей доступности?


Но какой тип недвижимости всё же выбрать – виллу или апартаменты на море?

Давайте подойдём к этому вопросу с практичной точки зрения…

Финансовое содержание виллы с частным бассейном расположенной на море обойдётся вам в сумму чуть больше по сравнению с апартаментами, но в то же время у вас в наличии частная территория, приватность, пространство, в котором вы можете делать то, что хотите, а добавив близость к морю – вы получаете дом своей мечты.

Апартаменты на море могут не иметь бассейн и быть меньше по площади (что удобно для поддержании чистоты), менее приватны, но более безопасны за счет наличия соседей и доступнее по содержанию.

Альтернативным вариантом могут стать апартаменты либо небольшая вилла в жилом комплексе рядом с морем с общим бассейном для жильцов. Такие комплексы могут предлагать и другие услуги, как теннисный корт, детская площадка, консьерж, и т.д.

Нет единственно правильного варианта, чему отдать предпочтение – апартаментам или вилле у моря.

Здесь, как мы и писали выше, всё очень индивидуально и в каждом из вариантов есть свои плюсы и минусы.

В вилле с большой территорией будет удобно как молодой семье с детьми, так и пожилым людям, которые хотят быть часто на свежем воздухе и ближе к природе. Вилла подойдёт и одинокому человеку, который просто хочет уединения или пространства для профессиональных и личных нужд. Вилла может находиться как в самом прибрежном городке, так и за его пределами, что позволяет больше насладиться природой и тишиной.

Апартаменты же обычно находятся в жилых комплексах населённых пунктов, ближе к инфраструктуре, ночной жизни, супермаркетам и т.д.