Цены на Недвижимость в Италии [2020 год]

Итальянский рынок недвижимости – один из самых лучших в Европе: стабильный, предлагающий широкий выбор объектов на любой вкус, запрос и кошелек, с оптимальным соотношением цена-качество.

Многие хотели бы приобрести жильё в Италии: кто-то в качестве прибыльной инвестиции, кто-то для получения ВНЖ, а кто-то для проведения летнего отдыха. Волей-неволей возникает вопрос: почему же возникает такой спрос на недвижимость именно в Италии?



Попробуем проанализировать изменение цен на недвижимость в Италии и понять, хорошая ли идея инвестировать деньги именно в эту страну.

1. Cредние цены на недвижимость в Италии
2. Рынок недвижимости Италии за последние 40 лет и прогнозы
3. Обзор рынка элитной недвижимости в Италии
4. Почему покупают недвижимость именно в Италии?
5. Кто является основными покупателями?
6. Где покупают недвижимость в Италии?
7. Заключение

1. Cредние цены на недвижимость в Италии

Хотите знать, от чего сегодня зависят цены на недвижимость в Италии?

• от инфраструктуры региона
• от величины спроса
• от местного пейзажа и близости к побережью (если оно есть)
• от наличия или отсутствия террасы
• от исторической ценности здания
• от наличия или отсутствия сада или земельного участка
• от состояния здания, нуждается ли оно в реставрации

Словом, много от чего, ведь это ещё не весь список.

К тому же, развитый север и более «скромный» юг тоже отличаются и ценами, и менталитетом.

Самые дорогие регионы Италии – это:

• Ломбардия
• Лигурия
• Тоскана
• Северная Сардиния

Но и там встречаются разные варианты. Конечно, самые дорогие объекты встречаются в самых известных местах.

Например, в Портофино, где спрос большой, а предложение практически отсутствует. Но, может, лучше потратить больше, но знать, что потом, в случае чего, будет и легче продать, чем купить дом в никому не известном месте, и потом продавать его годами, ещё и потеряв в цене.

Цены на недвижимость в Италии на вторичное жильё меньше, чем на первичное, т.к. владельцы учитывают стоимость возможных затрат на реконструкцию.

При покупке домов под реконструкцию нужно быть внимательным, потому что покупка исторического здания в некоторых случаях может обернуться целым рядом проблем.

В 2018 самые высокие цены за квадратный метр элитной недвижимости были зарегистрированы в Портофино: цена там доходила до 21.000 евро за кв.м.

Представляем вашему вниманию наглядную таблицу цен на элитную недвижимость за 2018 год:



Эксперты итальянского рынка недвижимости отмечают, что экономический кризис не сильно сказался на уровне цен в престижных регионах Италии.

За время кризиса цены на недорогое жильё в Италии снизились сильно, в то время как цены на элитную недвижимость снизились несильно, но финансовый кризис оказал влияние только на сокращение количества продаж.

Так почему же цены на элитную недвижимость в Италии не упали на 40-50%, как в других странах?

Причин такой, казалось бы, парадоксальной ситуации много, и мы попробуем объяснить их.

• 80% итальянцев являются полноправными хозяевами своего дома. Италия является одной из стран Европы с самым высоким процентом владельцев. Итальянцы считают, что дом не является инвестицией, на которой можно спекулировать, а самым ценным активом семьи, ради которого семья шла на много жертв. Кроме того, итальянцы очень практичны и экономны. Когда дела идут плохо, они обычно используют накопленные в прошлом сбережения и не продают недвижимость... Кроме тех случаев, когда действительно вынуждены это сделать.
• В отличие от фондовой биржы, где цены публикуются каждый день, даже каждую секунду, на цены на недвижимость нет ежедневного прайс-листа. Таким образом, есть некоторая задержка фактов или фальшивые надежды владельцев "возможно, мой дом не подешевел, как другие", что создает высокие ожидания. Тот факт, что мы не знаем точно реальную стоимость собственного жилья, позволяет избежать паники, типичной для фондового рынка.
• Рынок недвижимости в Италии неконцентрируемый: есть много владельцев одного дома и мало фирм, которые владеют многими объектами недвижимости. Простой владелец не может позволить себе слишком снизить цену. В Италии есть только один способ проведения удачной сделки: найти продавца, который хочет срочно продать.
• Итальянцы - мечтатели. Они считают, что их дом имеет рыночную стоимость с самым высоким показателем на недвижимость за последние 10 лет. Поэтому они отказываются продавать за реальную актуальную цену, даже если эта цена выше первоначальной, за которую они приобретали дом.
• В 2008 году правительство Берлускони отменило налог на недвижимость ICI. В 2012 году правительство Монти вновь ввело налог на недвижимость в Италии IMU. Таким образом, был введен налог на недвижимость на первый дом, и увеличился налог на недвижимость на второй дом, что вынуждает некоторых итальянцев продавать вторые дома.
• Элитная недвижимость в Италии очень разнообразна и зачастую уникальна. Цены на нее остались стабильными, а в некоторых случаях незначительно увеличились. Основной причиной этого является уникальность: не существует двух Колизеев в мире, а только один - в Риме. Во время кризиса, все уникальные вещи растут в цене, так же, как золото! Но всегда есть инвесторы, готовые покупать эти уникальные объекты при любой экономической ситуации страны.

До 2011 года ожидаемое падение цен на жилье в результате финансового кризиса в 2008 году немного коснулось итальянского рынка недвижимости, в отличие от других стран, таких как Испания, США и Великобритании.

В 2012 году цены на недвижимость в Италии снизились в среднем на 9,3%. Основное снижение цен коснулось недорогой недвижимости в Италии, в связи с трудностями семей среднего класса, ведь взять кредит было очень тяжело по причине кризиса банков. Хотя это не так страшно, как в Соединенных Штатах, во Флориде, где цены упали на 50%.

Аренда

Что касается аренды, то специалисты отмечают, что сегодня успешной может быть инвестиция в коммерческую недвижимость, ведь в больших городах она всегда будет востребована!

Что же касается инвестиций в жилую недвижимость для сдачи её в аренду, здесь всё может быть куда сложнее. Дело в том, что итальянское законодательство обычно стоит на стороне арендатора, и иногда даже подписанный с ним договор не является гарантией отсутствия проблем.

Если вам всё-таки хочется инвестировать именно в жилую недвижимость, эксперты рекоменудуют рассмотреть вариант «курортной» недвижимости для красткосрочной аренды. В любом случае, скорее всего вам придётся найти человека, который будет управлять недвижимостью во время вашего отсутствия: искать арендаторов, встречать их, передавать ключи и т.д.

2. Рынок недвижимости Италии за последние 40 лет и прогнозы

Продажи недвижимости в Италии начали активно расти в восьмидесятых годах прошлого столетия из-за желания иностранцев приобрести жильё в стране с мягким климатом и благоприятными условиями жизни.

Однако из-за последующего экономического кризиса уже в конце 80-х продажи итальянской недвижимости заметно упали, хотя, нужно заметить, Италия не пострадала так сильно, как другие страны Европы и Америки. В то время большинство итальянцев просто отказывались принимать низкие рыночные цены и продавали недвижимость только в крайнем случаe. От полнейшего обвала цен рынок недвижимости в Италии в те годы спасла правильная политика итальянских банков.


 
С окончанием кризисного периода, в 1995 году, итальянский рынок недвижимости получил "второе дыхание".

С 1995 по 2004 год объёмы купли-продажи недвижимости в Италии выросли, в среднем, на 60% по всей территории страны.

Но близился 2004, переломный год: неукротимое влияние американского кризиса, кризис евро... продажи начали снижаться и к 2012 году показатели достигли уровня 80-х годов.

Однако с 2012 года рынок начал восстанавливаться, объёмы продаваемой недвижимости пошли вверх и их рост продолжается по сей день.


В 2018 году в Италии выросло количество выданных ипотечных кредитов, что является хорошим признаком для экономики страны.

Специалисты сообщают, что 2019 год является максимально благоприятным для покупки недвижимости.

В ноябре 2018 г. в Санта-Маргарита Лигуре прошёл 26-ой форум, посвящённый вопросам недвижимости. Предприниматели и руководители агентств обсуждали ситуацию на рынке и составляли прогнозы развития рынка недвижимости в Италии на ближайшие 5 лет.

По их мнению, нынешняя ситуация на рынке довольно стабильная, а в ближайшие 5 лет будут наблюдаться значительные улучшения.

Специалисты в области недвижимости также отмечают, что 2019 год как нельзя лучше подходит для покупки жилья: рынок предлагает нам большой выбор, а цены остаются прежними.

Эксперты советуют всё же приобретать недвижимость в таких регионах, как Ломбардия, Лигурия, Лацио, Сардиния, т.к. в местах с плохо развитой инфраструктурой цены на недвижимость могут продолжить немного снижаться.

Если вы выбираете регион для аренды, то выбирайте большие города популярных регионов.

Приобретать недвижимость для аренды в таких городах, как Милан, Неаполь, Рим – это почти беспроигрышный вариант.

К 2021 году ожидается рост цен на недвижимость в среднем на 0,5%.

Цикл продаж недвижимости в Италии

Исследование, проведённое сайтом immobiliare.it подтвердило, что итальянский рынок недвижимости за 20 лет (с 1996 по 2017) сделал «круг».

Круг?

Сейчас мы всё объясним.

Представим, что в 1996 году было продано 100 домов по 100 евро каждый.

Смотря на график можем заметить, что в последующие 4 года (т.е. до 2000) цены примерно остались на том же уровне, в то время как количество продаж заметно выросло.



Один из законов макроэкономики гласит, что цены растут с опозданием по отношению к росту количеству продаж, что и случилось после 2000 года, когда цены и количество транзакций увеличились и продолжили расти до 2006 года.

После 2006 года количество продаж сократилось, а цены остались на том же уровне ... несмотря на то, что влияние американского кризиса уже ощущалось в Европе.

Начиная с 2007 года банки не выдавали больше кредитов и количество продаж сильно упало.

А что же с ценами?

Цены тоже начали падать, и это падение продолжалось с 2009 до 2017 года, завершая таким образом цикл, о котором мы говорили ранее.

Сейчас, в 2019 году, объём продаж продолжает постепенно расти, а цены остаются на своих местах. Точнее, цены на бюджетную недвижимость продолжают немного снижаться, а цены на элитную недвижимость начинают немного повышаться.

Можно ли утверждать, что кризис закончен?

3. Обзор рынка элитной недвижимости в Италии

Тем, кто решил превратить свою жизнь в малину, Италия предлагает множество вдохновляющих вариантов.

Вам мечтается о старинном поместье с бассейном на тосканских холмах? Вы подыскиваете современные апартаменты в центре большого города, эко-домик на озерах с видом на Альпы или роскошную виллу с видом на море?

Benvenuti in Italia!



После нескольких лет кризиса, в Италии снова начинают инвестировать в недвижимость класса люкс. Эта тенденция в полной мере проявилась во второй половине 2014-и касается в первую очередь двух столиц. В Милане и Риме риэлторы впервые за несколько лет заметили серьезный рост интереса покупателей к элитному жилью.

Спрос поддерживает скудность предложения. Например, в Милане престижной жилплощади не более 2,5%.

Однако цены на неё за 2018 год остались стабильны. Если хочется точных цифр, вот они: стоимость жилья в новостройках выросла на 0,3%, на вторичное снизилась на 0,3%.

В центральных шикарных зонах итальянской столицы моды - в районе Золотого квадрата (Montenapoleone – della Spiga – Sant’Andrea), а также Corso Venezia, парка Palestro и квартале Duse - средняя стоимость  элитных апартаментов - 12-14 тысяч евро за квадратный метр.

Самые дорогие зафиксированные за последний полгода сделки - 18-19,5 тысяч евро за квадратный метр.

За ними следуют исторический центр - 15,9 тысяч евро, а также район Magenta – 15 тысяч евро.


Американцы, англичане и швейцарцы тоже обратили пристальное внимание на Италию и начать активнее вкладывать в недвижимость на её территории.

В тренде у иностранных инвесторов сегодня тоже крупные города – шумный Рим, модный Милан, утонченная Флоренция, меланхоличная аристократка Венеция. В Венеции стабильный спрос на элитное жилье привел к стабильности цен, которые составляют около 3.000 – 8.000 евро за кв.м в зависимости от близости к центру города, и роста пока не предвидится.

Венето и Лигурия риэлторы называют самыми популярными регионами у покупателей недвижимости.

Лигурия с ее роскошным морем, особенно мягким климатом и близостью к Лазурному побережью привлекает внимание крупных инвесторов из Германии, Швейцарии, России и Монако.

Стоимость элитных домов, вилл и апартаментов на итальянской Ривьере медленно, но верно растет.


По покупке недвижимости в Тоскане в целом и во Флоренции в частности первые – британцы. Также в зоне особого интереса клиентов из Туманного Альбиона находятся Рим, Сардиния и северные озера – Гарда, Комо, Маджоре. Северные области Италии привлекают американцев, бельгийцев, голландцев, немцев и французов. Также наблюдается волна покупателей из Азии.

4. Почему покупают недвижимость именно в Италии?

Говорить о причинах покупки недвижимости в Италии можно бесконечно.

Все знают, что Италия - европейский центр моды, с богатой историей и культурным наследием, изысканной кухней и обольстительными пейзажами.

Посетив Италию однажды, влюбляешься в неё навсегда: здесь всегда светит солнце, воздух чистый, круглогодично можно найти сочные, спелые фрукты и овощи, свежее мясо и морепродукты, а улыбчивые итальянцы покоряют своей жизнерадостностью и харизмой.

Неудивительно, что на вопрос, почему хотят приобрести жильё именно в Италии, 53% клиентов ответило: «Мы хотим жить, как итальянцы»!



В небольшой, казалось бы, Италии, уместилось всё: хрустальные морские побережья, горнолыжные курорты, шумные мегаполисы и милые провинциальные деревушки.

Регионы Италии разительно отличаются друг от друга, каждый гордится чем-то своим.

Посещая новый регион иногда кажется, что посещаешь новую страну: в одном - заснеженные горные вершины, с которых катаются на лыжах, в другом - престижная Ривьера с элитными виллами на побережье, в третьем -  поражающие гладью озера с их нетронутой красотой.

Попадая в древние города с руинами кажется, что на машине времени переместился в древность, а посещая мегаполисы засматриваешься на современные стеклянные небоскрёбы.

Климат Италии очень комфортен. Он настолько разнообразен, что каждый может найти регион, где ему будет максимально хорошо.

На севере лето- умеренно жаркое, зима тёплая, снег выпадает мало и редко.

На юге весной и летом дуют жаркие, сухие ветра, температура может доходить до 40 градусов.

На островах тоже жарко и сухо, а зимой температура не опускается ниже 10 градусов.

Находясь в Италии, становятся доступны и другие страны шенгенского соглашения. От Италии рукой подать до Франции, Швейцарии и Австрии, можно посетить Ватикан и Сан-Марино – государства, расположенные внутри страны.

Иметь недвижимость в Италии – это:


Не каждый может похвастаться недвижимостью за рубежом, тем более в такой красивой стране, как Италия. Поэтому иметь дом или квартиру в Италии – это признак достатка и статусности.


Италия – одна из немногих стран, которая продемонстрировала завидную стабильность цен на недвижимость, несмотря на недавний кризис.


Недвижимость в Италии востребована всегда и покупка дома может стать отличной инвестицией. Также в Италии есть выгодные программы налогообложения, такие как, например, Flat tax [ссылка на статью].

5. Кто является основными покупателями?

Институт независимых исследований "Scenari Immobiliari" проанализировал рынок итальянской недвижимости и выяснил, что основными иностранными покупателями являются:

1. Немцы (21%)
2. Русские (14%)
3. Французы (13%)
4. Американцы (11%)
5. Англичане (9%)
6. Вернувшиеся на родину итальянцы (8%)
7. Другие (24%)

По статистике, покупатели итальянской недвижимости - это образованные люди, с высшим образованием, владельцы бизнеса или крупные руководители, большинство из них женаты и имеют семью.



Как мы видим, русские клиенты находятся на втором месте по количеству покупаемой недвижимости в Италии, и нужно отметить, что за последнее время профиль русского покупателя и уровень его запросов изменились.

Запросы на покупку вилл класса «Люкс» в Порто Черво и Форте-дей-Марми (бюджетом более 10 млн евро) перешли в многочисленные запросы на покупку апартаментов или небольших вилл от лица представителей среднего класса крупных городов России: Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Новосибирска, Екатеринбурга и других. От крупного олигарха до простого Игоря Петровича... от виллы в Порто Черво до квартиры у моря.

Изменилась также и цель покупки. От дома в Италии как исключительно символа статусности до места для проведения отдыха или места жительства на пенсии.

Русские ищут в 65% случаев себе второй дом для отдыха на море или на озере (Комо, Маджоре и Гарда). Запросы на покупку жилья в крупных городах культуры и бизнеса, в основном в Риме или Милане, также держат свои позиции.

Возросли запросы на покупку шале в горах в прославленных горнолыжных курортах. Внутренняя часть итальянского сапога запрашивается редко со стороны русских.

Постоянно возрастает интерес со стороны россиян к покупке коммерческой недвижимости, что гарантирует получение вида на жительства в Италии по мотивам бизнеса.



Являются ли туристы потенциальными покупателями недвижимости?

Да, рынок недвижимости тесно связан с туризмом и можно выделить три шага, которые обычно совершают наши клиенты:

• Шаг 1: приезд в Италию в качестве туриста и аренда дома для летнего отдыха
• Шаг 2: поиск и приобретение дома в Италии
• Шаг 3: приобретения коммерческой недвижимости для бизнеса.

Иными словами, русский, который сегодня покупает отель в Италии, вчера купил или арендовал дом, а позавчера был туристом.

Италия во все времена считалась престижным направлением для немногих богатых. Сильный рост среднего класса в крупных городах России, особенно в Москве и в Санкт Петербурге, делает Италию все более доступной для многих.

Средний класс приобретает апартаменты или виллы в Италии от 500.000 евро до 2-3 миллионов евро. Они предпочитают, в основном, недвижимость в хорошем состоянии, с идеальной отделкой, так как не хотят иметь трудностей, связанных с ремонтом в Италии. Очень редко покупают жилье, подлежащее ремонту.

6. Где покупают недвижимость в Италии?

Италия – уникальная страна с безграничным выбором объектов недвижимости на любой вкус и кошелёк, вы можете инвестировать как в небольшую квартиру, так и в просторную виллу с бассейном и теннисным кортом.

Главное, определиться с направлением, ведь рынок недвижимости Италии - это региональный рынок, с большим отличием показателей, цен, динамики спроса и предложений.



От чего зависит выбор региона?

От ваших целей и бюджета, в первую очередь, потому что средние цены на недвижимость в италии меняются и по регионам тоже.

Ведь если вы планируете жить в выбранном объекте постоянно, то лучше выбирать крупные города и их пригороды.

Северная Италия - наиболее подходящая для этих целей часть страны. Инфраструктура здесь – самая развитая в стране, высокая экономическая стабильность обеспечивает стабильные цены на жильё.

Регион может похвастаться восхитительными провинциями, такими как Бергамо, Комо, Лекко, Мантуя, Милан, Павия, Сондрио, Варезе и т.д.

На севере жизнь всегда бьёт ключом, к тому же отсюда и до моря, и до гор одинаково легко добираться.

В Милане, столице Ломбардии, есть всё для комфортной жизни: от модных бутиков до международных престижных школ, куда могут пойти учиться ваши дети.

Главной гордостью Ломбардии считаются озёра. Они всегда покоряют сердца как местных, так и международных инвесторов.

Самое большое озеро Италии – озеро Гарда, это «жемчужина» северной Италии. Оно привлекает пейзажами, развитой инфраструктурой, термальными источниками в окружении альпийских гор, виноградников и фруктовых деревьев.

На самой границе со Швейцарией простирается живописное озеро Маджоре. Недвижимость на озере Маджоре приобретают как иностранцы, так и творческая элита Италии. Озеро Маджоре так и притягивает своими захватывающими дух пейзажами, комфортным для отдыха климатом и прекрасными условиями для досуга.

Озеро Комо – наверное, одна из главных достопримечательностей севера Италии: это чудо природы в окружении уютных деревушек, расположенных среди горных вершин. Комо – рай для элиты и модников, ведь иметь недвижимость на озере Комо очень престижно. Там расположились дома Джорджа Клуни, Билла Гейтса, футболистов Рональдиньо и Андрея Шевченко. Удобна и транспортная доступность до Милана - всего 40 км, можно легко добраться хоть на машине, хоть на поезде.


Квартира в новом жилом комплексе на озере Гарда, престижная квартира в центре Милана, великолепная вилла с видом на озеро Комо – каждый может выбрать то, что ему по вкусу.

Говоря о недвижимости в крупных городах, нельзя не отметить столицу Италии, Рим, расположенный в регионе Лацио, который также интересен для инвестиций и ПМЖ.

Там никогда не иссякает поток туристов, студентов, бизнесменов, а спрос очень часто превышает предложение, ведь дома в Риме не часто выставляются на продажу, а новые почти не строятся.

В 100 км от Рима есть горнолыжные курорты, а в Тиволи, поблизости, вы найдёте потрясающие  термальные источники.

Если же вас не интересует недвижимость для постоянного проживания, а больше «дом для отпуска», тогда, помимо озёр Ломбардии, вам отлично подойдут побережные регионы, например, Лигурия и её престижные курорты Сан-Ремо, Портофино, Алассио, Леричи, Бордигера. Её называют Итальянской Ривьерой за изумрудное море, чистые пляжи, теплый солнечный климат и красочные фестивали.

Курорты Лигурии ориентированы на семейный и спортивный виды отдыха. Здесь развит яхтенный и вело- спорт, круглогодично открыты поля для гольфа. Альпинизм, экскурсии, пляжный отдых на Лигурийском побережье – жизнь кипит здесь круглый год.

Квартиры и виллы в Лигурии – это залог круглогодичного отдыха и постоянная прибыль, если вы хотите сдавать ваше жильё в аренду.

Если же вы присматриваете дом на юге, Апулия, с ее мягким климатом, свежими фруктами, лазурным морем и гостеприимными местными жителями, может предложить отличные решения.

Апулия находится на юго-востоке, омывается Ионическим и Адриатическим морем. Это «каблучок» итальянского сапога.

Отличное место для отдыха с детьми: чистейшая вода, солнечные курорты, чудесные песчаные пляжи. Развлечения, экскурсии и достопримечательности Апулии привлекают туристов, желающих незабываемо провести свой отпуск, совмещая загорание под южным солнцем с активным отдыхом. В Италии, в Апулии вы можете найти привлекательные цены на недвижимость, ведь купить или арендовать дом там можно совсем не дорого.
 
Говоря об итальянских островах, то здесь, конечно, фаворитом является жаркая Сардиния. Это место, где можно идеально совместить превосходный пляжный отдых с интересными экскурсиями, ведь большую часть острова занимают заповедники – природные и археологические.

Счастливые обладатели недвижимости в Сардинии окружены многочисленными песчаными пляжами, прозрачным морем, сосновыми и пальмовыми рощами. Море у берегов острова считается самым красивым в Италии, любители подводного плавания не могут это не оценить. Порадует Сардиния и любителей игры в гольф.

Цены на недвижимость на море в Италии на Сардинии варьируются локально, север безусловно подойдёт покупателям с хорошим доходом. Именно там предпочитают отдыхать знаметитости и звёзды мирового масштаба.

Если вам интересно такое направление, как агротуризм – то вам в его столицу, Тоскану. Именно здесь вы лучше всего насладитесь вкусом итальянских вин, попробуете свежеиспечённый хлеб с ароматным оливковым маслом, прогуляетесь среди виноградников, а может даже станете владельцем одного из местных отелей или фермерских хозяйств.

Жилая недвижимость в Тоскане также очаровательна.

Уютные апартаменты, окружённые садами дома и виллы, потрясающие замки с винными погребами.

Приобретая недвижимость в Тоскане, вы можете без конца наслаждаться живописными пейзажами и богатейшим культурным наследием, ведь Флоренция, столица Тосканы, это один из главных культурных центров Италии.

Цены на недвижимость в Италии в этом регионе несколько выше, однако покупая недвижимость в Тоскане вы получаете доступ к неописуемой красоте природы, культурной жизни, оздоровлению,отдыху и возможность увидеть лучшие курорты. Кроме того, это выгодная инвестиция. Недвижимость в Тоскане ежегодно растёт в цене на 12-15%.

Таким образом, можно сказать, что выбор недвижимости в Италии начинается с выбора региона, так как каждый из них особенный и неповторимый.

Напишите нам, и мы с радостью проконсультируем вас и поможем сделать правильный выбор!

7. Заключение

В целом, если оценивать глобально, цены на недвижимость в Италии стабильно высокие. По словам специалистов сектора, это рынок, который не подвержен сильным изменениям. А потому инвестирование средств в недвижимость в Италии считается выгодным и должно остаться таковым в ближайшие десятилетия.