Где Купить Недвижимость в Италии

Часто клиенты хотят купить недвижимость в Италии, но не знают с чего начать и на каком именно регионе остановить свой выбор. В этой статье мы хотим рассказать вам, где и как покупать недвижимость в Италии...
 

 

Богатая история, древняя и современная культура, мода, стиль, великолепная итальянская кухня... Единожды увидев всё это, возникает желание остаться здесь навсегда или, по крайней мере, закрепить за собой право на обладание хотя бы мизерной частью этой красоты. Здесь есть и развитые крупные города, предлагающие все для цивилизованного отдыха, шумных развлечений и дорогого шоппинга, есть и живописные деревушки, затерявшиеся среди зеленых равнин, а также морские курорты с благоприятным климатом. Но и они отличаются один от другого своим морем, пляжами, растительностью.

 

Самые привлекательные регионы Италии для русскоязычных покупателей:

• Тоскана - очень привлекательный для русских регион, со своими очаровательными холмами и тёплым морем с песчаными и галечными пляжами. Всё началось с бума в Форте дей Марми несколько лет назад, когда среди русских было модным покупать недвижимость в Тоскане. Теперь это русскоязычный городок. Если вам нравится находиться среди «своих» и слышать родной язык в Италии – это место для вас. Хотя Форте дей Марми начинает терять свой престиж. Сейчас самой модной зоной в Тоскане является провинция Ливорно и Гросетто c городками Argentario, Castiglioncello, Castiglione della Pescaia, Punta Ala. Русские начали обосновываться в этой части Тосканы.
 

 

• Лигурия - Недвижимость в Лигурии очень популярна среди наших соотечественников. Лигурия известна своим роскошным курортом Портофино с самыми высокими ценами на недвижимость в Италии. Это небольшой гламурный городок с живописным портом и дорогими бутиками для шоппинга, в котором проживают всего 500 жителей. Русские покупатели очень интересуются Портофино, но когда туда попадают, остаются разочарованы. Здесь всё очень тесное, не хватает пространства, которое так любят русские; дорога вдоль моря настолько узкая, что приходится уступать её встречным машинам. Многие элитные виллы в Портофино на горе не имеют доступа на машине, к ним можно добраться только пешком или на машине для гольфа. А ещё – в Портофино нет пляжа! Уже соседний городок Санта Маргерита Лигуре намного больше нравится соотечественникам. Цены на недвижимость в Санта Маргерите ниже, да и сам городок более оживлённый и предлагает широкий выбор песчаных и галечных пляжей. Ближайший аэропорт в Генуе (30 минут на машине), или в Милане (полтора часа на машине).
• Сардиния - Если вы ищете жилье в тихом спокойном месте, далеко от шума и суеты – для вас идеально подходит Сардиния с самым красивым морем в Италии. Раньше это было место, которое облюбовали русские олигархи, а теперь здесь появилось много интересных предложений для людей со средним достатком. С каждым годом все больше россиян открывают для себя этот райский уголок и уверенно покупают недвижимость на Сардинии. Прямые рейсы из Москвы и развитие инфраструктуры на острове способствуют этому.
 

• Калабрия - статистика показывает, что здесь было зафиксировано самое большое количество продаж российским покупателям, ведь в Калабрии продается недорогая недвижимость.
• Недвижимость в городах - Русские покупатели часто приобретают недвижимость в Милане или других больших городах, таких как Рим или Флоренция в целях работы, бизнеса или обучения детей. Милан завораживает инвесторов своим удачным месторасположением, которое даёт возможность купить жилье на озерах, на море или в горах, ведь на все эти курорты можно добраться всего за 1-2 часа на машине!
 

КАК Купить Недвижимость в Италии

 

Если Вы ищете дом в Италии, у вас есть две возможности: искать жилье Вашей мечты самостоятельно, подвергаясь рискам, или обратиться в специализированное агентство недвижимости ...

Очень часто покупатели недвижимости стремятся сэкономить на комиссии агентств. На самом деле это пустая трата времени и денег. Есть даже пословица: «Скупой платит дважды».



Если вы нашли интересную для вас недвижимость, мы будем рады организовать её просмотр.

Вы приехали из другой страны для покупки недвижимости?

Мы можем забронировать для вас гостиницу, встретить в аэропорту, а также организовать все детали вашей поездки. Нашим долгом будет показать выбранную вами недвижимость в Италии, а особенно характеристики города, в котором она находится, его достопримечательности и недостатки. Таким образом вы сможете понять стиль жизни людей в данном месте, отдохнуть и сделать правильный и уверенный выбор.


Из чего же состоит сам процесс покупки недвижимости в Италии?

Процесс покупки недвижимости в Италии включает в себя 3 стадии:

1. Предложение о покупке (Proposta di acquisto irrevocabile): покупатель с нашей помощью даёт письменное предложение владельцу недвижимости о покупке выбранного объекта.
   Чтобы подтвердить серьёзность намерения, покупатель должен предоставить небольшую сумму-залог, (приблизительно 10% от стоимости недвижимости), которая будет передана владельцу недвижимости в случае принятия предложения.
   В этом документе указаны также комиссионные, которые покупатель должен оплатить агентству. Агентство недвижимости в Италии передаёт предложение о покупке на рассмотрение продавца. Если продавец согласен со всеми условиями, он подписывает данное предложение, тогда агентство недвижимости в Италии передаёт ему залог. В случае, если продавец просит изменения предложения (цена, способ оплаты, сроки и т.д.), покупатель может или принять условия продавца или нет. Если он не принимает, ему возвращается залог. Если же продавец согласен, а покупатель передумает покупать недвижимость в Италии, деньги ему не возвращаются. Если же продавец передумает после подписания предложения о покупке, сумма залога возвращается покупателю в двойном размере. После подписания предложения продавец не имеет права продать недвижимость третьим лицам.
2. Предварительный Договор (Preliminare): через несколько дней после подписания Предложения о покупке у нотариуса заключается Предварительный Договор о покупке (соглашение между продавцом и покупателем), в котором указывается намерение клиента-покупателя приобрести недвижимость в Италии и оплатить её полную стоимость в заданные сроки.
   Во время подписания данного соглашения покупатель вносит в качестве залога денежную сумму в размере приблизительно 20% от стоимости выбранной недвижимости, а также оплачивает услуги агентства недвижимости в Италии.
3. Заключительный Договор купли-продажи (Rogito notarile): через 30-45 дней (время, необходимое для подготовки всех документов), стороны с участием агентства недвижимости встречаются у нотариуса для составления Заключительного контракта.
   При этом покупатель вносит оставшуюся денежную сумму, а также оплачивает услуги нотариуса и налоги.
   Регистрацией акта купли-продажи занимается также нотариус. После подписания акта у нотариуса, покупатель получает ключи, копию акта, заверенную нотариусом, после чего акт проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности. Обычно на это уходит до 45 дней без участия покупателя. После регистрации акта, покупатель получает на руки еще один документ - выписку из Регистра собственности и становится полноправным владельцем купленной недвижимости в Италии.

Какие же налоги и платежи необходимо платить при покупке и в процессе содержания недвижимости в Италии?

• Оплата услуг агентства недвижимости в Италии и нотариуса и, возможно, адвоката, инспектора и архитектора (геометра). Детальнее об этих платежах можете почитать здесь.
• При покупке недвижимости в Италии оплачивается один раз Налог на куплю-продажу и ежегодно два налога - Налог на недвижимость и Налог на прибыль (если вы резидент Италии). Подробнее с информацией о данных налогах можете ознакомиться в этой статье.