Купить Дом в Италии [Недорогой]

Италия привлекает всё больше россиян

Хотите знать почему?

Начнём издалека …

Кто же из иностранцев в первую очередь покупает в дом в Италии?

Граждане таких стран, как Англия, США, Франция, Германия, Россия и др.
Очевидный рост интереса к Италии со стороны русских покупателей красноречиво подтверждает статистика - число россиян, приобретающих дома в Италии, растет с каждым годом.


Что говорит статистика?

Италия вышла на 3-е место по покупке жилья после Болгарии и Испании и на 2-ое место по продаже элитной недвижимости русскими покупателями после Лондона. Российские покупатели в основном ищут квартиры и дома на море или в больших городах.

Уверенная инвестиция, даже если вы не говорите по-итальянски

Вы не говорите ни по-итальянски, ни по-английски? Нет проблем!

Доверьтесь специалистам нашего итальянского агентства недвижимости “Luxury Villa Italy” !
- Мы зарегистрированы в Торгово-Промышленной Палате Милана.
- У нас есть официальная лицензия.
- Мы являемся членом FIAIP (Федерации Профессиональных Агентов Недвижимости в Италии)
- Наконец, мы говорим по-русски!
 
Какие еще плюсы?

Наши сотрудники свободно владеют русским и итальянским языками, а также прошли специальное обучение для агентов по недвижимости в Италии с последующей сдачей экзамена и получением сертификата, доказывающего высокий профессиональный уровень и знание итальянского законодательства.

И нет, это еще не всё…

Конечно, думаете Вы, хороший переводчик может легко решить проблему языкового барьера…
Но как же примирить российский и итальянский менталитеты?
Ведь часто проблемы возникают не по причине незнания языка, а из-за различий культурных традиций двух стран.

Сотрудники нашего агентства недвижимости проживают в Италии уже много лет и умеют примирить русский и итальянский менталитеты.

Хотите искренний совет?

Поверьте многолетнему опыту – так будет быстрее, надежнее и вы избавите себя от лишнего стресса!


Давайте разберемся, какие же дома предпочитаются сами жители страны...

Итальянцы очень практичны и привыкли инвестировать в недвижимость.
Большинство семей кроме главной резиденции владеют еще одним или несколькими домами, которые они используют для летнего отдыха.

Итальянские дома – какие они?

Обычно это небольшие виллы или апартаменты на море, на озере или в горах, с минимальным количеством комнат.

А если приедут гости, спросите вы?


Квартиры с тремя спальнями редки, но две ванные комнаты в квартире – как минимум.

Как же организовано пространство?

Ванная комната обычно совмещена с туалетом, в ней обязательно помещают биде.
Очень редко встречаются отдельные туалеты.
Стиральные машины тоже ставят чаще в ванных, чем на кухнях.

Дома итальянцев обычно отделаны мрамором, деревом и камнем.
Италия славится своей керамикой, которую можно найти в ванных комнатах и на кухнях.
Полы в итальянских жилищах обычно покрыты плиткой.


Поэтому ковры используются очень редко.
Паркет тоже используется редко, обычно только для хозяйской спальни.

Какие еще интересные особенности итальянских домов?

"Таверна" на цокольном этаже. Её называют «комната хобби».
Это игровая комната для взрослых и детей, которая используется для праздников, приготовления барбекю. Там может быть камин или очаг, винный бар, тренажерный зал.
Каждый оформляет ее в зависимости от собственных интересов.

Недвижимость Италии поражает своим разнообразием и предлагает как недорогие дома (самый простой и дешевый тип инвестиции), так и роскошные виллы на первой линии у моря или с панорамным видом.



Недвижимость на море во все времена считалась самой престижной у россиян. Большинство русских покупателей предпочитают покупать дома в Италии на море, которого так не хватает в России!

• Самым красивым в Италии считается море Сардинии – "карибское море" с белыми песками и скалами.

• Тоскана с Тирренским морем предлагает широкий выбор пляжей: от небольших галечных до просторных песчаных пляжей, а также берега с хвойными деревьями, пальмами, оливковыми деревьями и другими средиземноморскими растениями.

• Лигурия часто была отмечена своими лучшими пляжами и чистым морем в конкурсе Голубой флаг (Bandiera Blue) и предлагает как небольшие галечные пляжи в зоне Портофино, так и широкие песочные пляжи в Сан Ремо в западной части Лигурии и Сестри Леванте в восточной части Лигурии.

• Адриатика известна великолепными песчаными пляжами, развлечениями, но, к сожалению, не может похвастаться своим морем.

Недвижимость на озерах сейчас стала очень модной среди русских покупателей.

Какие места пользуются большим спросом?
 
В Италии много озер, но мы можем подтвердить, что самые красивые из них находятся в Ломбардии.

Все озера Ломбардии отличаются своими особенностями и во все времена привлекали знаменитостей.

• Озеро Гарда – самое большое в Италии, с благоприятным климатом, оливковыми, лимонными деревьями, кедрами и большим выбором парков для развлечений и термальных источников.

• Озеро Комо, которое находится в окружении гор и пышной средиземноморской растительности, привлекает туристов со всех стран мира. И правда, кто бы не хотел стать соседом Джорджа Клуни и иметь «гнездышко» с итальянскими видами, которые не раз использовались в голливудских фильмах.

• Озеро Маджоре - живописный водоем с захватывающими дух видами, благодаря Альпам, которые закрывают его от северных ветров, славится своим мягким климатом. Озеро расположено в северной части итальянского «сапожка» и омывает земли Италии и Швейцарии.

• Озеро Лугано, часть которого находится на территории Италии, привлекает все больше россиян близостью швейцарской границы и наличием аэропортов в Лугано и в Милане.

Недвижимость в горах ежегодно привлекает все больше российских покупателей.

Почему так?

Лучше гор могут быть только итальянские горы!

Увлекаясь горнолыжным спортом, и выбрав идеальное место для проведения зимнего отдыха, россияне часто задумываются о покупке недвижимости на горнолыжных курортах с чистым воздухом, восхитительными пейзажами и выгодными ценами.

Как работают в Италии

Характерными чертами менталитета итальянцев является их непунктуальность и неоперативность. Время в Италии всегда указывают приблизительно.

А если это покупка недвижимости, где важны ответственность и сроки?

Многие итальянские агентства недвижимости пренебрегают установленным режимом и не придерживаются рабочего графика. Если вы оставляете заявку на подбор недвижимости итальянскому агентству, можете быть уверенны, что будете ждать предложений очень долго.

С такими национальными характеристиками тяжело работать, согласны?

Вот почему очень важно обращаться в агентства с русскоязычными сотрудниками, которые хорошо вас понимают и оперативно подготовят всю необходимую для вас информацию в короткие сроки.

Задумывались ли вы о покупке недвижимости в Италии?

Тогда у вас точно возник ряд вопросов.

С любыми из них вы можете обращаться в наше агентство недвижимости!



А мы, тем временем, уже подготовили ответы на самые распространенные из них, и предлагаем вам с ними ознакомиться…

Есть ли ограничения на покупку недвижимости в Италии иностранцами?
Процесс покупки недвижимости в Италии для российских покупателей такой же, как и для граждан страны. Никаких ограничений для иностранцев нет.

Дает ли приобретение недвижимости в Италии право на ВНЖ?
Покупка дома в Италии не предоставляет права на получение вида на жительство, но может поспособствовать этому.

Какие документы нужны для покупки дома в Италии?
Для того, чтобы купить дом в Италии, нужно иметь действующий загранпаспорт, итальянский налоговый код (Codice Fiscale) и счет в итальянском банке.

Как можно получить налоговый код в Италии (Codice Fiscale)?
Налоговый код (Codice Fiscale) можно открыть при наличии паспорта с действующей визой в Налоговой инспекции (Agenzia delle Entrate).

Какие документы запрашивает итальянский банк для открытия счета?
Счет в итальянском банке можно открыть при наличии действующего загранпаспорта с визой и налогового кода (Сodice Fiscale).

Какие основные этапы процесса и какие налоги платятся при покупке недвижимости в Италии?
Информацию по процессу покупки недвижимости в Италии и налогам, вы можете прочитать на странице нашего сайта, например, в этой статье.

Какие действующие лица участвуют в акте продажи-покупки недвижимости в Италии?
Для заключения акта продажи-покупки недвижимости в Италии вам необходимо будет иметь дело с нотариусом, агентом по недвижимости, адвокатом, инспектором и геодезистом или архитектором. Более подробно о этапах работы с данными специалистами и услугах каждого из них вы можете узнать здесь.

Какие документы подписываются в процессе покупки дома в Италии?
Для начала следует документально оформить отношения с вашим агентом недвижимости. А когда дом найден, то документы подписываются в таком порядке обычно в эти три этапа:

• Предложение о покупке или Письмо о заинтересованности;
• Предварительный договор;
• Заключение контракта.

Можно ли проверить информацию о документальном статусе имущества?
Да, такая процедура называется Due Diligence и рекомендуется проводить её до подписания предварительного договора, когда вы еще не взяли никаких обязательств в случае расторжения предварительного контракта и не попадёте в штрафы.
Благодаря Due Diligence потенциальный покупатель может получить информацию о состояния недвижимости, которая его интересует: узнать, кто реально владеет собственностью в данный момент и не будут ли третьи лица в будущем претендовать на недвижимость, проверит есть ли долги и ограничения, препятствующие продаже, а также понять есть ли нарушения в документах.

Можно ли сэкономить на услугах риэлтора и провести сделку самостоятельно?
Купить дом в Италии без помощи агентств по недвижимости и сэкономить на комиссии стремится большинство покупателей. Принятие решения воспользоваться услугами риэлтора или нет – исключительно ваше право.

Но есть одно «но»…

Очень часто самостоятельное проведение сделок по купле-продаже недвижимости в Италии может привести к довольно неприятным последствиям.
Иностранцам мы обычно рекомендуем обращаться в надежные специализированные агентства недвижимости в Италии в целях заключения безопасной сделки. Это позволяет исключить возможные проблемы, связанные с незнанием языка и законов чужой страны.


С какими трудностями может столкнуться покупатель, если он решил купить дом в Италии самостоятельно, без помощи агентства недвижимости в Италии?

Даже если вы полностью уверены в своей самостоятельности, это не может застраховать вас от трудностей.

С какими проблемами встречаются русские при покупке недвижимости в Италии?

1. Подбор недвижимости.
Потеря сил и времени на поиск подходящих предложений и организацию возможных осмотров недвижимости. Профессиональный риэлтор в Италии предоставляет вам приемлемые варианты в короткий срок.

2. Языковой барьер.
При покупке дома в Италии, знание итальянского языка является очень важным. Конечно же, вы можете общаться на английском. Италия - страна людей общительных, но не всегда сильных в английском языке. Хотя в средней школе преподают английский язык, не надейтесь, что английский здесь понимают все.

3. Разница итальянского и русского менталитета.
Этот факт является важным особенно в момент переговоров и торга. Характерными чертами менталитета итальянцев является их непунктуальность и неоперативность, которые могут испортить настроение любому человеку.

4. Проверка документов.
При самостоятельном поиске недвижимости в Италии вам надо будет самостоятельно удостовериться в наличии и юридической правильности всех необходимых документов у владельца. После этого вам предстоит пройти непосредственно сам процесс заключения, подписания договора, получение и передачу денежных средств. Людям, не разбирающимся в этих делах, трудно учесть все нюансы, а особенно в другой стране.

Если вы приняли решение – «куплю недвижимость в Италии» - для начала проконсультируйтесь у профессионалов!

Куда обращаться?

Вы еще сомневаетесь купить ли дом в Италии?
Назовём несколько причин, почему сомнений и быть не должно!

Не секрет, что многие русские люди мечтают оказаться в «итальянской сказке», жить у моря или иметь домик на одном из живописных озер в близости от гор...

Почему же нас так манит эта земля?
Давайте разберемся!



Культура и архитектура: Италия, пожалуй, лидер среди стран по концентрации искусства, культурного наследия и красивой архитектуры.
Стоит добавить, что в каждом регионе есть что посмотреть, настолько богата эта страна количеством музеев, исторического влияния разных эпох с бережно сохраненными экземплярами, традициями и зданиями…

Им несказанно повезло!

Италия –  сама по себе является большим музеем.
А чего только стоит сам мелодичный и страстный итальянский язык! Не просто так он на первом месте в рейтинге по красоте звучания…

Вы со мной согласны?

Природа: Какая же она тут красивая и разнообразная! Мечта любого блогера, фотографа, любителя трекинга или просто каждого, кто хочет убежать от городской суеты.
Можно постоянно ездить по стране и наслаждаться этим …

Пляжи! Галечные, песчаные, да и что там – «мальдивские», как например на Сардинии.
Горы для альпинизма, пеших прогулок, поездок на велосипеде и зимнего отдыха покрывают большую часть страны.

Живописные озера с умопомрачительными виллами – от исторических до современных, а эти виды и прогулочные зоны вдоль их спокойных вод, где вы найдёте полную гармонию души.

Продолжать?
Да, это еще не полный список!

Водопады, гроты, острова с дикой природой, заповедники, вулканы, миллион захватывающих дух панорамных видов ...

Добавлю только, что все эти «богатства» находятся достаточно близко…
Да, это не сон, всё реально, тут, рядом!

Погода: Когда светит приятное солнышко – это сразу задает позитивный настрой дню. А в большинстве регионов Италии почти весь год состоит из солнечных дней!

Согласны, что многим из нас именно этого и не хватает?

Натуральная порция итальянского витамина D из солнечных лучей и заряд хорошего настроения здесь обеспечен.



Еда и напитки: Не пастой и пиццей единой!
Спелые фрукты и овощи, свежая рыба и морепродукты, вина, сыры и типичные блюда из разных регионов…

Теперь понятно почему итальянцы так поведены на еде!

Плюс к этому списку традиция аперитива – наслаждение коктейлем в вечернее время с легкой закуской и в приятной компании.

Они точно знают, как наслаждаться жизнью!

Стиль жизни: Итальянцы себя любят! И это правильный подход к жизни.
Не без причины ходят слухи об их размеренности, расслабленном стиле жизни, внимании к себе и своему здоровью.

Тоже так хотите?

Войти в тот же ритм легче, когда живешь или часто бываешь в этой стране, бок о бок с ними!



Стоимость проживания и безопасность: Италия – комфортная и спокойная страна!

Как бы не менялась ситуация в мире и курс евро - Италия всегда остается одной из самых безопасных и экономически привлекательных стран для жизни и инвестиций в недвижимость.

Ну что, пора искать свой дом в Италии?