Недвижимость в Горах в Италии [Выгодная Инвестиция]

Горнолыжные курорты Италии для покупки недвижимости

Горный отдых в большей степени ассоциируются с расслаблением, безмятежностью, спокойствием, восстановлением сил и в то же время с активными зимними видами спорта.

Вы согласны?



В горы человек отправляется спасаться от безумства городских ритмов и отдыхать.
 

Один из самых актуальных вопросов зимой - куда навострить лыжи?

Конечно же, в Италию!

Горнолыжные курорты, а вместе с ними - горные пейзажи, оборудованные трассы, итальянская кухня и недвижимость в горах Италии ждут вас!

Каждый уважающий себя итальянец обязательно хотя бы раз в году устраивает себе и семье зимние каникулы в горах.

У этих каникул есть даже свое название. Да-да!

Они называются «Settimana Bianca» - «Белая неделя».

Эта славная традиция насчитывает, между прочим, не один десяток лет!

Хотите узнать с чего все началось?

Еще в конце 19 столетия одна из влиятельных для своего времени и по сей день легендарных личностей - австрийская принцесса Сиси влюбилась в величавую красоту Доломитовых Альп. Вместе с супругом, императором Францом-Иосифом, она частенько останавливалась в горном местечке под названием Мадонна-ди-Кампильо, что вскоре и подарило уже известному среди итальянской знати курорту известность на всю Европу.

А теперь о каждом из столь полюбившихся горных курортах…

Madonna di Campiglio
 
В честь и память принцессы Сиси жители курорта и по сей день ежегодно, в феврале устраивают шикарный праздник под названием «Габсбургский карнавал». И, кстати, в Мадонна-ди-Кампильо есть даже специальный музей, посвященный известным личностям, которые здесь побывали.
 
Мадонна-ди-Кампильо – действительно один из самых красивых горнолыжных курортов в Италии.
 
Не удивительно, что сюда круглый год – и не только зимой - съезжаются со всего мира любители первозданной природы и кристального горного воздуха, белоснежных трасс и незабываемых пейзажей.
 
Городок расположен в самом сердце природного заповедника Адамелло-Брента в долине Валь-Рендена.


Курорт Мадонна-ди-Кампильо очень любят как сами итальянцы, так и иностранные ценители горнолыжного отдыха – горнолыжники, сноубордисты…

Причин этой привязанности много: прекрасная планировка трасс и огромный их выбор на любой уровень вашей подготовки (от легких «зеленых» до самых сложных «черных»), а также оснащение их самым современным оборудованием.


Одним словом, катайся - не хочу! По единому ски-пассу, с утра и до захода солнца!
 
А с наступлением темноты в городке зажигается яркая ночная жизнь в барах и дискотеках. А расслабиться после спортивной нагрузки можно в одном из здешних прекрасных спа-центров, например Centro Pineta.

Cortina d'Ampezzo
 
Чуть западнее находится Кортина-д’Ампеццо – это еще один исторический итальянский курорт, который можно отнести к разряду элитных.

И у него есть еще одно красивое название…

Его еще называют «Regina delle Alpi» - Королева Альп!
 

В 1956 году здесь проходили зимние Олимпийские игры, и по сей день Кортина является международной ареной для проведения соревнований по горным видам спорта (лыжные гонки, бобслей и т.д.).

Однако столь серьезный спортивный статус ничуть не смущает и любителей праздного отдыха с приставкой «люкс», которые регулярно заполняют роскошные отели, шале и улочки этого старинного, уютного городка.

Интерес европейского сообщества к этому местечку стал особенно расти еще в 19 веке, когда стал набирать популярность романтизм, и среди аристократии вместо праздного образа жизни стали входить в моду путешествия в сторону поражающих своим величием природных ландшафтов. Говорят, первыми к Альпам воспылали страстью англичане, которые начали покупать недвижимость в горах Италии. В 1862 году в Кортину специально из Вены приехал знаменитый альпинист Поль Грохман, чьи восхождения привлекли всеобщее внимание.
 
Знаете когда было первое упоминание о местечке Cortina d’Ampezzo?

Оно приходится еще на 12 век!

Много столетий эти земли находились во власти австрияков и только во время Первой Мировой войны перешли во владение Италии.
Вот почему не стоит удивляться тому, что здешние гастрономические традиции скорее австрийские, чем итальянские.

 
Что стоит непременно отведать?

• Конечно же, chenedi – местный вариант тирольских кнедликов, фаршированных шпинатом, беконом или сыром. Они подаются с горячим бульоном или растопленным сливочным маслом.
• А еще casunziei - равиоли в форме полумесяца, фаршированные свеклой или картофелем, заправленные опять таки растопленным сливочным маслом и маком.
• Кроме этого, pestariei – что-то наподобие клецек, приготовленных в кипящем соленом молоке. Это блюдо с древних времен было типичной утренней трапезой для местных жителей.
• Также в здешние традиции входит полента с сыром zigar, незатейливые блюда с рисом, горохом и ячменем, суп из бобов под названием faariesa.
• От эпохи Габсбургов в меню остался гуляш с пряным мясом и gröstl - пирог с мясом и картофелем.
• Не обойдите вниманием и здешнее жаркое с грибами, свиные ребрышки, а также рагу из дичи, которое традиционно подаются с вареньем из клюквы.

 
А что на десерт, спрашивается?

Сладкоежки непременно оценят здешний яблочный штрудель и пирог с творогом, такой изысканный десерт, как krapfen - крем или варенье с абрикосами, а также nighele - маленькие пончики без начинки - и торт "Захер", который тоже восходит к традиции австрийских десертов.

Разнообразно и колоритно, что тут говорить!

Ortisei
 
Есть ли рай для любителей роскошных горных пейзажей?

Есть! И имя ему – Ортизей!

Этот прекрасный городок, является частью курорта Валь-Гардена в Доломитовых Альпах и расположен на высоте 1236 м.
 
Доломитовые Альпы – это вообще самый популярный и самый обширный горнолыжный регион в Италии. А Ортизей особенно любим за свои идеальные трассы и просто на каждом повороте захватывающие дух виды!

Какие виды активного отдыха предоставляет курорт?

Катание на горных и беговых лыжах, альпинизм и ледолазанье, коньки…
Возможностей для активного времяпровождения здесь более чем предостаточно.
Как и в любом горнолыжном курорте, здесь есть прекрасные школы для обучения самых маленьких любителей спорта с большой командой инструкторов высочайшего уровня.
 
Сам городок особенно очарователен.

В центре Ортизея соседствуют многочисленные ремесленные магазинчики, откуда просто невозможно уйти с пустыми руками, уютные кофейни, пиццерии и ресторанчики, а также напоминающие пряничные домики фасады исторических, легендарных отелей.

Courmayeur
 
Что будет если переместимся западнее?

Курмайор – в долине Аоста!
 
Это, пожалуй, самый дорогой и многолюдный горнолыжный курорт в Италии.

Он раскинулся у подножия высшей точки Альп под названием Монте Бьянка или, на французский манер, Монблан. И окружают городок сразу 14 «четырехтысячников».
 
Считается, что в Курмайоре больше всего возможностей для катания лыжников среднего уровня. Хотя есть и «черные» трассы, на которых проводят известные международные соревнования.

В любом случае, сеть трасс общей протяженностью около 100 км – раздолье для спортсменов.
И, кстати, есть дополнительные подъемники, которые ведут на высоту почти 3500 метров в массиве Монблан, и откуда можно спуститься в соседнюю Францию, в сторону Шамони.

Вам хочется зимнего шика?

Тогда отправляйтесь в Курмайор!

Это один из самых фешенебельных курортов Италии с роскошными отелями и шале, модными магазинами, всемирно известным Конгресс-центром и прекрасными ресторанами.
Например, мы непременно советуем вам заглянуть в «Maison Vieille» и отведать там зажаренного в дровяной печи поросенка или тальятелле с соусом из дикого кабана, а также приятное место для аперитива - коктейль-баре «Le Privé».
 
 
А если хочется веселья, шума и гама?

В день Святого Валентина в Курмайоре проходит праздничное шествие с народными танцами, а каждый приход весны знаменуется красочным карнавалом масок.

Bormio
 
Курортное местечко Бормио разместилось в долине Вальтеллина, что на севере Ломбардии, в 3 часах езды от Милана.

Чем же примечателен этот курорт?

Эти места были известны еще во времена Римской империи благодаря своим термальным источникам.

Знаете сколько их здесь?

Аж 9 термальных источников!

И все дают прекрасную возможность для оздоровления людям с проблемами суставов, кожи и нервной системы.

В распоряжении гостей бассейны на открытом воздухе, бани, грязелечебница, массажи и тренажерный зал. И все это с видом на горное великолепие и в наслаждении кристально чистым воздухом, который хочется пить!


Что же касается активного отдыха?

Альта Валтеллина особенно хороша для опытных спортсменов и любителей экстрима. Хотя на этих склонах есть и несколько простых трасс.

А вечерами вас ждут рестораны на любой вкус, бары и дискотеки. 

Как и другие курорты, о которых мы сегодня говорили, Бормио представляет собой чарующее сочетание прекрасного европейского сервиса и уважения к традициям и природной красоте этих великих земель.
 
Ну что же, это была вступительная часть с описанием самих горнолыжных курортов.

А вам же хочется конкретных цифр?

Ну, цифры, так цифры!

Купить недвижимость в горах в Италии [цены]

Вы пока ещё думаете о покупке дома своей мечты в горах Италии?

А может уже точно собираетесь приобрести итальянскую собственность в горах?

Тогда вы находитесь в правильном месте!

Ниже найдете всю информацию, которая вам нужна, чтобы заключить выгодную сделку и действительно купить недвижимость в горах, которая подходит именно вам.


Многие россияне, увлекающиеся горнолыжным спортом, выбрав идеальное место для проведения отдыха, часто задумываются о покупке жилой или коммерческой недвижимости на горнолыжных курортах с их чистым воздухом, восхитительными пейзажами и с превосходными условиями для проведения семейного отдыха.

В итальянских Альпах имеются горнолыжные места класса люкс, известные во всем мире самыми лучшими по качеству предлагаемыми услугами для любителей горнолыжного спорта и привлекательными сторонами для тех, кто не увлекается спусками по горным трассам.


Итальянский кризис не коснулся этих шикарных мест и цены на недвижимость в них можно поставить в один ряд с ценами на дома в исторических центрах Италии.


Так что можно уверенно сказать, что имеются все условия для покупки в этом сегменте наиболее красивых и самых ценных домов.

Покупка недвижимости, например, в Кортине-д’Ампеццо или в Курмайоре, таким образом, предоставляет не только возможность использования второго дома класса люкс в местности полной жизни и развлечений, но и уверенное вложение средств.

Почему именно недвижимость в горах?

В недвижимости в горах в Италии есть безусловный плюс  - она актуальна круглый год!

Не только зимой, но и летом горнолыжные курорты не теряют своей популярности.


Помимо красивой природы и развитой инфраструктуры, здесь есть чем заняться – прогулки по горным тропам, поездки на велосипеде, альпинизм и скалолазание, верховая езда и т.д.

Тут есть недвижимость на любой вкус и кошелек!

И есть хорошие новости…

Цены на недвижимость в горах не шли по тому же пути, что и дома в городе: цены падали медленнее, хотя, имея в большей части вторичную недвижимость, они еще не пережили восстановления, которое мы начали видеть в больших городах.

Цены находятся на рекордно низком уровне.

Что это означает?


Конечно, инвестировать в такие знаменитые места, как Мадонна ди Кампильо, Курмайор, Кортина- д’Ампеццо и т.д., значит вкладывать огромные суммы, но в обмен на это наслаждаться лучшими пейзажами и лучшими трассами в мире.
Почему еще, кроме популярности, стоимости на известных курортах остались высоки?

Причиной ценности недвижимости в горах Италии является тот факт, что дома новой постройки здесь довольно редки, что ведет к лимитированию предложений и соответственно к увеличению цен на жилье.

Приводим некоторые примеры цен в трех наиболее престижных горных районах Италии:

• Кортина-д’Ампеццо – 11.000 евро/кв.м - 18.900 евро/кв.м.;
• Курмайор – 6.600 евро/ кв.м - 15.000 евро/кв.м.;
• Мадонна-ди-Кампильо – 5.800 евро/ кв.м - 12.700 евро/кв.м.

Эти престижные оазисы среди верхушек гор представляют собой, таким образом, отличное вложение денежных средств для тех, кто ищет дом в горах Италии или коммерческую недвижимость: это идеальный выбор, гарантирующий услуги высокого качества, великолепные пейзажи мечты, оставляющие незабываемые впечатления и представляют собой надежное инвестирование, поскольку цена на имущество сохраняется со временем.
 
Что же,  есть только эти горные курорты в Италии?

Конечно же есть и другие более экономичные альтернативы!

На которых еще разрешено ограниченное строительство, стоимости ниже и больше выбор на первичном рынке:

Ортизеи — 6000-7500 евро/кв.м., Бормио – около 4.000 евро/кв.м., Сельва ди Валь Гардена — 8573 евро/кв.м., Корвара — 8798 евро/кв.м., Сан-Мартино-ди-Кастроцца — 4400 евро/кв.м., Каназей — 4700-6000 и Моэна — 4600 евро/кв.м., Бадия — 7400 евро/кв.м.

Кроме этого в последнее время растет интерес к не таким именитым направлениям, как Андало — 3130 евро/кв.м. и Фольгария — 2250 евро/кв.м в Трентино-Альто-Адидже.

Интересно, какую недвижимость в горах в Италии выбирают обеспеченные итальянцы на пенсии?

Часто это соседствующие в Австрией Тренто — 2440 евро/кв.м., Мерано — 2980 евро/кв.м. и Больцано — 3540 евро/кв.м.

Регион Трентино является одним из самых популярных направлений горного туризма. Купить дом в Италии в горах в Трентино означает найти мир и покой по умеренным ценам и жить в особенной обстановке с великолепными пейзажами в контакте с природой. Для тех, кто ищет дом поближе к Доломитам, чтобы наслаждаться прекрасным панорамным видами, которые предлагают эти горы, идеальной является покупка жилья в итальянском городке Моэна, где цены на недвижимость составляют 4.000 – 4.400 евро за кв.м.



Большим спросом пользуется Каназей, известный соединениями с ближайшими курортами Селла и Пордой. Здесь цены составляют 4.700 - 6.000 евро за кв.м.

На северных горнолыжных курортах Валь ди Фьемме и Валь ди Фасса цены составляют 4.000 – 4.400 евро за кв.м. для домов среднего уровня и 4.600 – 5.200 евро за кв.м. для недвижимости класса люкс.

Цены на недвижимость устояли и на горнолыжных курортах Италии в Ломбардии и Валле д’Аоста.

В Валле д’Аоста самым известным местом считается Червиния, где варианты жилья достигают до 7.000 евро за кв.м на престижные варианты. Этот горнолыжный курорт связан подъемниками со швейцарским курортом Церматтом и находится вблизи Милана и Турина.

Больше всего цены устояли на горнолыжном курорте Сестриер. Здесь строятся комплексы с стандартными вариантами 6.000 евро за кв.м. вблизи горнолыжных трасс. Тем, кто ищет более выгодные варианты, можно посоветовать отдалённые от Сестриера городки, где можно купить недвижимость от 2.400 до 3.200 евро за кв.м. Сестриер – горнолыжный курорт, который подходит для семейного отдыха и для разнообразных категорий лыжников от новичков до профессионалов. Находится этот курорт недалеко от Турина, Милана и в 3 часах езды от моря.

Расходы при покупке недвижимости в горах в Италии

Приобретая горнолыжную недвижимость в Италии, кроме стоимости самого жилья, оплачивается:

• комиссия агентства недвижимости от 3 % + НДС
• услуги нотариуса
• налоги 10% от кадастровой стоимости (7% - регистрационный налог, 2% - ипотечный, 1% - кадастровый)

Кроме этого, владея недвижимостью в Италии, оплачиваются кондоминиальные расходы, коммунальные платежи (газ, вода, свет), вывоз мусора TARSU и один раз в год оплачивается муниципальный налог на недвижимость IMU.


Выгодно ли сейчас покупать собственность в горах?

Мы скажем однозначное «Да» !

В данный момент, когда по причине кризиса, цены на жильё упали, очень выгодно инвестировать в недвижимость в Италии, ведь кризис не будет вечным, а дом на хорошем горнолыжном курорте всегда будет пользоваться спросом.


Одни предпочитают пешие прогулки по горам, другие – верховую езду, горные велосипеды, альпинизм, а зимой – лыжный спорт.

Поэтому недвижимость в горах в Италии – идеальный вариант для инвестиций!