Quanto costa affittare casa a Milano nel 2026?
Come primo riferimento, considera circa 22-23 euro al metro quadrato al mese.
Ad agosto 2026 idealista rileva un prezzo medio richiesto di 22,3 €/m² al mese. Immobiliare.it indica per luglio 2026 un valore molto simile: 22,21 €/m².
Ma questa è soltanto una media.
A Milano puoi passare da circa 14-18 €/m² in alcune zone periferiche a oltre 30 €/m² nel Centro Storico.
E per immobili nuovi, arredati o di lusso il canone può essere ancora più alto.
Il canone medio di Milano è utile per capire il mercato. Non basta per stabilire quanto dovrebbe costare uno specifico appartamento.
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Quanto Costa Affittare Casa a Milano nel 2026?
Partiamo dai dati più recenti disponibili.
Ad agosto 2026 idealista indica per Milano un canone medio richiesto di 22,3 €/m² al mese.
A luglio 2026 Immobiliare.it rilevava 22,21 €/m² al mese.
I due numeri sono quindi molto vicini.
Attenzione però a una distinzione importante.
Questi dati descrivono principalmente i canoni richiesti negli annunci.
Non significano che tutti i contratti vengano effettivamente firmati a quel prezzo.
Proprietario e inquilino possono infatti trovare un accordo diverso.
Prezzo dell'annuncio e canone realmente concordato non sono necessariamente la stessa cosa.
Un'altra cautela riguarda i confronti storici: idealista ha modificato la propria metodologia da luglio 2026. I dati restano molto utili per fotografare il mercato attuale, ma confronti molto precisi con periodi precedenti devono essere letti con attenzione.
Prezzi degli Affitti a Milano per Zona
Dire che Milano costa mediamente 22-23 €/m² è corretto.
Ma può essere poco utile quando devi scegliere una casa.
La zona cambia completamente il risultato.
Questi sono alcuni prezzi medi richiesti rilevati da idealista nel luglio 2026:
| Zona |
Affitto €/m²/mese |
| Centro Storico |
33,3 |
| Garibaldi - Porta Venezia |
25,2 |
| Navigli - Bocconi |
23,6 |
| Fiera - De Angeli |
23,4 |
| Porta Vittoria |
23,1 |
| Vigentino - Ripamonti |
19,9 |
| Città Studi - Lambrate |
19,7 |
| Lorenteggio - Bande Nere |
19,2 |
| San Siro - Trenno |
17,9 |
| Baggio |
14,3 |
Fonte: idealista/data, luglio 2026. Si tratta di prezzi medi richiesti negli annunci.
La differenza tra Centro Storico e Baggio è quindi superiore al doppio.
Ma attenzione anche qui.
Una zona è comunque molto grande.
Via, palazzo, piano e qualità dell'appartamento possono fare cambiare sensibilmente il canone anche all'interno dello stesso quartiere.
Se stai scegliendo dove vivere puoi approfondire nella mia guida sui migliori quartieri dove vivere a Milano.
Quanto Costa un Appartamento al Mese a Milano?
Possiamo utilizzare la media cittadina di 22,3 €/m² per fare alcuni esempi molto semplici.
| Superficie |
Canone mensile teorico |
| 40 m² |
circa 892 € |
| 50 m² |
circa 1.115 € |
| 70 m² |
circa 1.561 € |
| 90 m² |
circa 2.007 € |
| 120 m² |
circa 2.676 € |
Questi numeri sono solo esempi matematici.
Non significano che un appartamento di 70 m² a Milano costi necessariamente 1.561 euro al mese.
In Centro potrebbe costare molto di più.
In un'altra zona potrebbe costare meno.
E anche la dimensione conta: il prezzo al metro quadrato di un piccolo bilocale può essere diverso da quello di un grande appartamento.
Non moltiplicherei mai automaticamente la media cittadina per i metri quadrati per stabilire il canone corretto di una casa.
Gli Affitti a Milano Stanno Ancora Aumentando?
Questa è probabilmente la parte più interessante dell'aggiornamento 2026.
Dopo anni di forti aumenti, il mercato sembra essersi stabilizzato.
Ad agosto 2026 idealista rileva 22,3 €/m², con una diminuzione dell'1,4% rispetto ad agosto 2025.
Immobiliare.it rileva una situazione molto simile: a luglio 2026 il prezzo medio richiesto era di 22,21 €/m², circa 1,5% in meno rispetto a luglio 2025.
Non parlerei quindi di un crollo.
Ma non direi neppure che “gli affitti a Milano continuano sempre a salire”.
Il mercato nel 2026 appare molto più stabile rispetto alla fase di forte crescita degli anni precedenti.
Il grafico mostra il trend storico fino al 2023. I dati aggiornati al 2026 sono riportati nel testo.
La stabilizzazione è anche un promemoria importante per i proprietari.
Chiedere qualsiasi cifra soltanto perché l'immobile si trova a Milano non significa necessariamente riuscire ad affittarlo bene.
Quando il mercato diventa più selettivo, la qualità della casa e la correttezza del prezzo diventano ancora più importanti.
Cosa Fa Aumentare il Canone di Affitto?
La zona è il primo elemento.
Ma nella mia esperienza non è l'unico.
A Milano guarderei soprattutto:
- via e microzona;
- vicinanza alla metropolitana;
- piano;
- ascensore;
- luce ed esposizione;
- qualità del palazzo;
- stato dell'appartamento;
- arredamento;
- aria condizionata;
- terrazzo o balcone;
- box o posto auto;
- classe energetica;
- servizi compresi nel condominio.
Un appartamento appena ristrutturato, arredato bene e vicino alla metropolitana non è direttamente confrontabile con un appartamento della stessa metratura che deve essere rinnovato.
Anche il tipo di contratto può incidere sul canone.
Un 4+4 a canone libero, un 3+2 a canone concordato, un transitorio e un contratto per studenti seguono regole diverse.
Le ho spiegate separatamente nella guida sui tipi di contratti di affitto.
Due appartamenti di 100 m² nello stesso quartiere possono avere canoni molto diversi. La metratura da sola non determina il prezzo.
Affitti di Lusso a Milano
Il mercato degli immobili di lusso segue ancora meno le medie cittadine.
Lo vedo soprattutto quando lavoriamo con clienti internazionali.
Un manager che arriva a Milano per alcuni anni può avere esigenze molto diverse rispetto a una famiglia che cerca un normale trilocale.
Può cercare un appartamento completamente arredato.
Portineria tutto il giorno.
Box.
Terrazza.
Palestra.
Sicurezza.
Servizi condominiali.
E spesso desidera entrare nell'immobile senza dover organizzare lavori, mobili o utenze.
In zone come Centro Storico, Brera, Porta Nuova e CityLife gli immobili migliori possono quindi avere canoni molto superiori alla media cittadina.
Per questo, nel segmento luxury, il semplice dato “euro al metro quadrato” diventa ancora meno preciso.
Conta il prodotto.
Conta il palazzo.
Conta il servizio.
E conta soprattutto quanto quell'immobile è difficile da sostituire con un'alternativa simile.
Quanto Chiedere per Affittare una Casa a Milano?
Se sei proprietario, partirei dai dati della zona.
Ma non mi fermerei lì.
Guarderei gli appartamenti realmente concorrenti al tuo.
Stessa zona.
Metratura simile.
Stato simile.
Arredato o non arredato.
Piano simile.
Servizi comparabili.
Poi valuterei il tipo di inquilino che vuoi raggiungere e la durata della locazione.
Un prezzo troppo basso può farti perdere reddito.
Un prezzo troppo alto può lasciare la casa vuota più a lungo e attirare meno candidati qualificati.
Il canone migliore non è il numero più alto che puoi scrivere nell'annuncio. È quello che permette di trovare un buon inquilino alle condizioni corrette.
Il prezzo, però, è soltanto una parte del lavoro.
Se sei proprietario, nella guida su come affittare casa tutelandosi spiego anche come verificare l'inquilino, quali garanzie chiedere e come documentare correttamente la consegna dell'immobile.
Domande Frequenti sugli Affitti a Milano
Quanto costa mediamente un affitto a Milano?
Ad agosto 2026 il prezzo medio richiesto rilevato da idealista è di circa 22,3 euro al metro quadrato al mese.
Quanto costa un bilocale a Milano?
Non esiste un unico prezzo.
Dipende soprattutto da zona, metratura, stato dell'immobile, arredamento e qualità del palazzo.
Applicando semplicemente la media cittadina, 50 m² corrisponderebbero a circa 1.115 euro mensili, ma un bilocale in Centro, Brera o Porta Nuova può costare sensibilmente di più.
Qual è la zona più cara di Milano per gli affitti?
Il Centro Storico è tra le aree più costose. A luglio 2026 idealista rilevava un canone medio richiesto di circa 33,3 €/m² al mese.
Quali sono le zone meno costose?
Le medie più basse si trovano soprattutto nelle aree più periferiche.
A luglio 2026 Baggio era, tra le zone monitorate da idealista, intorno a 14,3 €/m² al mese.
Gli affitti a Milano stanno aumentando nel 2026?
Non rispetto all'anno precedente.
Ad agosto 2026 idealista rileva una diminuzione dell'1,4% rispetto ad agosto 2025. Il mercato rimane caro, ma appare più stabile rispetto agli anni di forte crescita.
Il prezzo pubblicato nell'annuncio è il canone reale?
Non necessariamente.
I report dei portali misurano soprattutto i prezzi richiesti negli annunci. Il contratto può essere concluso a un canone diverso.
Come scegliere tra 4+4, 3+2 e contratto transitorio?
Dipende da durata, utilizzo dell'immobile e situazione del proprietario e dell'inquilino.
Puoi confrontare le diverse formule nella guida sui contratti di affitto.
È meglio affittare o comprare casa a Milano?
Dipende da quanto tempo pensi di restare a Milano, dal capitale disponibile e dalle tue esigenze personali.
Se vuoi confrontare il mercato della vendita puoi partire dai prezzi al metro quadrato delle case a Milano.